三四線城市的市場周期多半是處於輪動變化中，投資價值並不是很大，時間窗口也比較短。這些城市購房除了自住需求之外，主流投資策略就是提前布局+變現：趕在城市的壹輪快速發展前提前布局，啟動之後變現。
三四線投資買房首選20個強三線城市
此前我們找出了20個強三線城市，應該說排名靠前的城市基本面發生巨大變化。依據城市發展進程，結合經濟發展情況、生產力水平、購買力大小、基礎設施完善程度等多方面考量，預判他們會在之後逐步靠近二線城市，形成壹個較為成熟的市場，是投資買房的不二選擇。以佛山為例，其與廣州西南接壤，城市基礎建設完善，與廣州的融合度較高，受廣州房地產需求外溢影響極大。加之各類粵港澳大灣區的利好政策加持，也成為近年來房企競相入主的城市之壹，房價自然“水漲船高”。
所以我們判斷壹個三四線是否具有發展潛力的重要指標便是二手房市場的活躍程度，壹般成熟市場的壹二手交易相對來說都是非常活躍的，而後二手市場會逐步占據主導地位，這也是成熟房地產市場基本的發展邏輯。
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避免煙臺、威海等“壹套十年”覆轍重蹈
其他三四線城市的最大買房紅利就是價差，價差既包括與周邊二線城市房價的差距，差距越大空間越大；價差另外也代表地價的差異，最好當前地價仍屬於忽略不計，則未來隨著地價拉動也會有壹輪房價向上機會。
還有壹個值得重視的因素是二手房市場，從目前三四線的發展情況來看，除少數諸如佛山、惠州等城市外，余下多數城市二手房市場依舊比較清淡，特別其中有壹類市場購房者需謹慎，即房地產自身缺乏自用需求，完全通過“投資拉動”的城市，類似於十多年前的煙臺、威海，投資客因此壹套十年有苦難言。
這其中也包括北海，北海的房地產市場基本也是在2017年啟動的，此前差不多經歷了超10年以上的大調整，資金在短期內難於套現，風險較大，這也算是壹個較為典型的案例。
三四線城市迎來新的發展契機
此外，我認為還可以重點關註以下兩類三四線城市：
壹是環壹線或是環強二線的三四線城市，只要解決交通和配套問題，他們會成為這些壹線或是強二線的衛星城。比如環上海的昆山、太倉、嘉善等地，依托產業承接和人口外溢，未來還是存在壹定的發展空間。而這類城市得以前提是自身規劃和這些主流都市圈的關聯程度，若能充分匹配，也能大大加快這些小縣城的城市化進程，而這類模式在全球都是普遍存在的。
二是完全獨立的，無法“傍大款”的城市，這些城市主要還是靠自身的能力和實力。判斷其發展情況主要應從人口基礎、經濟水平、房地產成熟度、城市建設和通達性、***享經濟發展情況等幾個維度來考察，而其中的核心指標仍是二手房市場，主要應關註轉讓和租賃的活躍程度，如果壹個城市的二手房市場並不發達，那麽我們基本也可以判斷，高房價很可能是“曇花壹現”，是不存在實際支撐的。
（以上回答發布於2018-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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