房屋公***維修基金”近年來成為城市居民關註的焦點。這筆由開發商和購房人在買房時繳納，用於住宅樓房的公***部位和***用設施、設備的維修養護基金，被不少業主貼上了“收得痛快，使得痛苦”的標簽。
記者調查發現，作為商品房屋的“養老金”,公***維修基金使用繁瑣、深度休眠、法律保障不健全，方方面面的問題，讓這筆存量總額過萬億元的資金飽受爭議。 麥迪遜廣場是天津市南開區的壹個商業住宅小區，***有高層建築6棟，有居民近千戶。近來，居民發現小區的高速電梯偶爾會出些問題，讓他們提心吊膽。 住在頂層的馮先生就曾經被關在電梯中。在與物業公司溝通不暢的情況下，他突然想起，當初買這套房時，家裏繳納了近萬元作為公***維修基金。購房合同中明確表示，這筆錢可以專門用於電梯等公***設施的維修，於是便想試著申請使用這筆錢。 可是通過咨詢，馮先生發現，動用維修基金需要壹連串的程序，特別是其中需要小區三分之二業主同意、維修的建築物總面積達到全小區三分之二，這兩項的規定讓他感到無所適從。因為業主彼此之間陌生，業主委員會也不是專業組織，想發起如此大規模的征詢和意見收集，工作強度太大。此外，發起人還要通過專業機構出具《維修和更新、改造方案》《維修和更新、改造方案確認明細表》，甚至精確每個工程方案、每項資金的使用明細，僅工作強度和專業要求就讓業主們望而卻步。 和馮先生有過壹樣經歷的業主不算少數。天津河北區人大代表、擊水律師事務所主任潘強告訴記者，數年前，河北區某小區路燈多年不亮，嚴重影響居民們的出行安全，選民們向他反映這方面的問題。潘強就在天津市十六屆人大某次會議上向有關部門提出了建議。 後來，天津市房管部門收到建議，並出具了答復。潘強發現，要想使用這筆錢，當真“難如登天”,業主***需要走過“七道程序”:業主申請、小區三分之二業主同意、房產行政管理部門審核、專業工程人員現場查勘、三方驗收、上報明細、業委會蓋章等壹系列手續。 這七個程序就像“七道坎”,很多維修項目往往難以堅持到最後，而且耗時可達數