1、蘇州限購政策
1、蘇州全市範圍已全面解除限購! 可在蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)和太倉市、昆山市購買壹套，無需社保、稅單、積分!上海、嘉善客戶可直接在汾湖購買3套;長三角人才新政:大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納壹個月社保，就可在吳江汾湖買房!在昆山、太倉、出具人才編碼，可買3套(人才編碼有效期三個月);在蘇州六區達到人才認定標準，可以購買3套房 (需人社局開具人才證明，有效期六個月);2、不限購區域
常熟、張家港，並且不計入限購套數3、蘇州市戶籍限購要求
以家庭為單位，擁有3套及以上房產無法再次購買2、蘇州限售政策
1.限售區域
限售區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港2.新房
取得不動產證起2年內不得轉讓3.二手房
不再限制轉讓年限 不限售區域:昆山、常熟、太倉重點關註:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、蘇州限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房:最低首付款比例30%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭) (只計蘇州住房)有房有貸:最低首付款比例60%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)3、第三套住房以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款(根據8月22號央行發布的最新5年期以上LPR利率計算，蘇州房貸利率最低可達4.1%)
4、蘇州公積金住房貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%; 第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。2、公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個人貸款最高額度60萬元;首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。 第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。3、公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款:借款申請人及***同借款申請人中有兩人(含)以上***同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元;
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。 首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。第二次辦理公積金貸款:借款申請人及***同借款申請人中有兩人(含)以上***同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元首次使用公積金貸款購買90m2(含以內)的普通住房，且住房總價不超過110萬，貸款最高額度為住房總價的80%
重點關註:
2021年5月20日起， 上海公積金可在吳江買房還貨! 2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!適用範圍:
異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。申請條件:
職工辦理異地貸款時:壹是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。
5、蘇州人才優購政策
園區全區實行，每次領證拿出60%160m2以下房源
新區獅山街道實行，每次領證拿出40%房源，無面積限制
1、工業園區人才優購
對園區範圍內新取得預(銷)售許可(備案)的單套建築面積160m2以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少於其總建築面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。 經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160m2以上商品住房。2、高新區人才優購
8月1日開始正式實施!本科以上壹年社保可優先在獅山街道的新盤優先購房!獅山街道新建商品房樓盤試點40%房源可優先購房! 壹個申請人及家庭(含未成年子女)，只享受壹次優購房政策。申請對象:
3、姑蘇區人才優購
鼓勵各地新建商品住宅項目按不少於項目檔期預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。申請條件:
在我市就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，符合我市人才樂居工程認定標準的人才，或經市人才辦認定的高層次緊缺人才家庭可享受1次優先購房服務且僅限購買1套住房。4、相城區人才優購
相城區人才對象:
1、符合《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》的A-F類人才; 2、全日制本科學歷(中級職稱)人才 人才購房綠色通道: 相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。優惠優先購房服務:
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。公積金優惠政策:
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿壹個月即可辦理;繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼:
首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼;在蘇州大市範圍內購買首套自住住房(唯壹房)後，可申請安家補貼。 1，頂尖類人才:可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼; 2，領軍型人才:引育的國家級有關人才工程、省市級人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼; 3，其他有關人才:根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼5、吳中經開區優購房政策
吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作並交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。以企業為單位的申請，最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨幹。
以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。 享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的“長江學者”特聘教授，國家傑出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。 享受20%優惠的包括，落戶開發區的“長江學者”獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。 符合企業類申請條件的，只有壹次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受壹次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購壹套優購房。6、吳江人才優購房
房地產開發企業應在預(銷)售許可前，隨機抽取不少於項目當期預(銷)售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。申請對象:
根據《吳江區人才安居樂居辦法(試行)》(吳辦發〔2018〕16號)文件規定經認定的A至F類人才。6、蘇州學位政策
目前蘇州園區是九年壹學位，其他區域是“五年壹學位”。
家長們在購買學區房前壹定要特別註意。 如果是新房，壹般是不劃分學區的，在交房之前學區未定，切勿聽信銷售“我們肯定是這個小區”類似的言辭。壹般都是就近分配。園區9年壹學位是是指初中、小學為壹個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同壹家庭多名子女不受限制(申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策)。
例如某新購住房最近壹次使用學位為2022年9月1日，則至2031年8月31日後方可認定新的義務教育學位。(不管上的是小學還是中學，均要等到9年以後才能提供第二個義務教育學位)
如果是二手房，壹定要註意該小區之前學區是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是“公民同招”和“園區的九年壹學位”!7、購房稅費計算
1、新房
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。新房契稅:
首套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，壹律繳納契稅3%。
備註:這裏的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平(目前市場商品房多為電梯房)。
此外，新房還有壹些雜費等(依不同項目而定)2、二手房
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。1.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率壹般為5.6%;滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯壹住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅;若不滿足，則按照1%繳納。
3.契稅
首套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，壹律繳納契稅3%。
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取壹定的服務費，壹般為房屋成交價格的1%-3%。
8、蘇州落戶政策
關於落戶，蘇州市區(姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區)有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。 實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化積累互認。 值得註意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、昆山也即將告別房遷落戶。1、人才落戶
1、本科可以直接落戶，無需社保!(年齡不超過45周歲)
2、大專6個月社保就可以落戶!(年齡不超過35周歲)
3、適用於蘇州市行政區域!
具體人才落戶細節可咨詢各區受理單位
2、積分落戶
要積滿多少分才能落戶? 8月31日，蘇州市新市民事務中心發布了2022年蘇州流動人口積分落戶最新達標積分值1、市區(吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區和高新區)500分
2、昆山市590分，張家港市、常熟市和太倉市400分
申請條件:
(壹)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險; (二)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內連續合法居住壹年以上(含壹年); (三)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內具有合法穩定住所(含租賃)。申請材料:
1身份證件 2居住證 3戶籍證明 4婚姻狀況材料 5家庭成員關系材料 6合法穩定住所(含租賃)材料 7合法穩定住所(含租賃)所有權人或者用人單位同意落戶聲明