兩者的區別:公積金貸款利息低。
公積金貸款其實是銀行或者政府推出的優惠政策。每個人肯定都需要結婚，所以買房是很正常的事情，但是很多人都不能全款，所以這個時候也是很正常的事情。公積金貸款其實是讓大家買房的優惠政策。公積金貸款具有低利率、低利率的特點。也就是說，商業貸款的利息是以盈利為目的的，但是公積金貸款明確規定有特殊的政策用途，只能用於保障房建設，所以公積金貸款的利息很低。
不同的資金來源
在座各位可以看到，公積金貸款比商業貸款更劃算。如果符合相應條件，其實可以在銀行申請公積金貸款。公積金貸款是繳存住房公積金的職工可以享受的壹項貸款政策。但是，大家都可以選擇商業貸款。從這個角度來說，商業貸款可以讓大家選擇的範圍更廣，但是公積金貸款更劃算。使用公積金貸款比普通商業貸款低。
1.利率差異:目前住房公積金貸款年利率1-5年為3.25%，6年以上為3.75%；銀行貸款，5年以下5.5%，6年以上5.65%；兩者相差5年以下2.25%，6年以上1.9%。利率方面，住房公積金的利率應該比銀行利率優惠。
二、利息差異:等額本息還款，以貸款20萬20年為例，住房公積金還款總額為284586.39元，銀行還款總額為334265.65元，相差49679.26元；以30萬年為例，住房公積金還款總額為426879.59元，銀行為501.398.47元，相差7451.88元。差別足以讓妳少奮鬥壹年。
三、還款差異:在貸款人正常還款、抵押物不變的情況下，住房公積金貸款可以壹年提取壹次，提取金額為上壹年償還的住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資的增長，住房公積金繳存額可能會增加。同時，當住房公積金貸款余額相當於賬戶余額時，貸款人可以壹次性提取賬戶余額用於還清貸款。
4.繳存住房公積金的職工及其配偶、父母、子女可以以繳存住房公積金職工的名義申請住房公積金貸款。也可以申請在外地買房。法律依據:根據《住房公積金財務管理辦法》規定，公積金增值收益主要有三個用途:壹是作為公積金管理中心運營成本計提，二是按照增值收益60%的比例提取貸款風險準備金(近幾年樓市上漲，沒有壞賬，這個風險基金還沒有動用)。此外，增值收益扣除上述兩項後，剩余部分全部上繳財政，用於城鎮廉租住房建設，公積金管理中心不得截留。