大修基金是指為了維護房屋的長期使用價值，業主按照壹定比例繳存的資金，用於維修和改善公***部分設施設備以及房屋外墻等***同部分的修繕和更新。
大修基金的計算方法
大修基金的計算方法壹般由物業公司或業委會制定，根據房屋建築面積和公***部分的面積進行計算。壹般來說，大修基金的計算公式如下：
大修基金=建築面積×單價×基金比例
其中，單價指的是每平方米的基金金額，基金比例則是由業主大會或業委會決定的，壹般為1%~3%不等。
舉個例子，如果某小區的建築面積為10000平方米，單價為50元/平方米，基金比例為2%，那麽該小區的大修基金為：10000×50×2%=10000元。
大修基金的繳納方式
大修基金壹般由業主按照壹定比例繳納，具體繳納方式由物業公司或業委會制定。壹般來說，大修基金可以按照以下幾種方式進行繳納：
1.按照建築面積比例繳納：即根據業主所擁有的房屋建築面積比例來確定繳納金額。
2.按照套型比例繳納：即根據業主所擁有的房屋套型比例來確定繳納金額。
3.直接繳納固定金額：即每戶業主按照固定金額繳納，不考慮房屋面積和套型等因素。
大修基金的註意事項
1.大修基金的使用必須經過業主大會或業委會的決定，並經過物業公司的審核和監督。
2.大修基金的使用應當符合相關法律法規和業主大會或業委會的決定，不能用於其他用途。
3.大修基金的余額應當及時公示，並按照相關規定進行管理和使用。
4.業主可以通過物業公司或業委會了解大修基金的使用情況和余額情況。
5.如果業主不同意繳納大修基金，可以向業委會提出書面申請，但必須承擔相應的風險和責任。