住房公積金貸款買房有哪些步驟？？

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。

社會組織及其從業人員繳納並長期儲存，用於支付未來購買、建造、翻建、大修自住房屋的資金。根據規定，住房公積金只能用於職工住房消費和職工住房建設資金的籌措，不得挪作他用。

申請住房公積金貸款需提交的條件和材料

申請住房公積金貸款的條件:

具有本市常住戶口或者有效居留證件；

申請前已連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金時間不少於2年；

自籌資金達到房屋總價款的30%以上(含30%)；

有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

簽訂了購房合同或協議；

符合委托人和受托人規定的其他條件。

申請住房公積金貸款材料

住房公積金個人貸款申請書；

身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；

用人單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；

合法有效的采購合同、協議或其他批準文件；

抵押物清單、權屬證明、權利人同意抵押的證明；

住房公積金貸款買房有哪些步驟？

住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

擔保人出具的同意提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；

借款人用於支付購房首付款的自籌資金的相關證明；

住房公積金管理部門規定的其他文件和材料。

辦理住房公積金貸款的步驟

借款人可向貸款銀行提交書面貸款申請及相關材料，由貸款銀行提交住房公積金管理部門審批，或直接向住房公積金管理部門申請審批；

經住房公積金管理部門批準的借款人應與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

根據貸款合同，貸款銀行將貸款壹次性或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房專用賬戶，或直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶；

借款人在貸款銀行開立還款賬戶，並按照借款合同約定的還款方式和還款計劃按期償還貸款本息；

住房公積金貸款買房有哪些步驟？

貸款結清後，借款人從貸款銀行取得《貸款結清證明》，取回抵押登記證明和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

住房公積金貸款額度和期限限制

根據《個人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內住房公積金繳存額的2倍。廣州目前公積金貸款額度為購房總價或評估價的70%(按低值計算)，總額不超過25萬元。

(以上回答發布於2015-07-08。請以目前實際購買政策為準。)

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