二手房交易合同的附加條款是否有效？

二手房交易合同的附加條款是否有效？它具有法律約束力。在二手房交易中，補充協議是非常重要的壹部分。根據法律規定，二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，補充協議條款與原合同條款不壹致，或者有沖突的，以補充協議為準，但原合同明確規定不得變更的條款除外。二手房買賣合同的補充約定，是為了在合同條款上增加買賣雙方協商的空間，更大程度上維護消費者的利益。但由於目前消費者法律知識的匱乏，附件有時會被開發商用作“對付”買家的工具。同時，很多買家認為正式合同文本具有法律效力，補充協議條款不重要，幾十頁都懶得看。事實上，根據《合同法》規定，合同正式文本與補充協議條款有矛盾的，以補充協議條款為準。即買賣雙方在合同補充協議中約定的條款為最終執行依據。二手房買賣合同1補償協議條款簽訂註意事項。房屋產權問題買方應與賣方溝通核實交易房屋產權，避免交易房屋被查封等權利限制，確保交易房屋產權清晰無爭議。但合同簽訂後，房屋在交易後續過程中可能會受到權力的限制，中介和買方都沒有法律可以規避。因此，買受人在簽訂合同時，應提出業主對房屋產權的承諾，以及整個交易過程中的相關違約責任。2.公共維修基金的過戶壹般來說，買賣雙方的交易價格中已經包含了公共維修基金的繳納，但公共維修基金不能隨房屋過戶。因此，在簽訂二手房補充協議時，買賣雙方應約定公共維修基金劃轉的時間和地點。3.產權變更的相應違約責任如果房屋是已購公房或改制房，且房屋是在婚姻存續期間購買的，現產權人婚姻狀況為單身(喪偶或離異)，產權人必須先去交易中心辦理產權變更後方可交易。因此，在簽訂合同時，應明確約定房屋相關人必須配合辦理產權變更手續及相關違約責任。4.租房註意事項很多二手房會邊租邊賣。因此，如果在房屋簽約時有承租人，且承租人不是買方本人，除了簽署承租人優先放棄購買權的聲明外，還需要在補充協議中明確承租人的租賃期限和租金的支付方式。5.貸款問題的解決方案隨著國家貸款等各項政策的放寬，目前，90%以上買賣二手房的人群需要按揭貸款。因此，如果買方需要貸款，買方需要提前確認自己的征信是否沒有問題，並且需要在合同中明確如果買方貸款資質有問題，無法獲得貸款時的解決辦法，比如全款支付或者免責解約。6、房地產轉讓協議時間補充協議約定了轉讓時間和條件。如果著急辦房產證，可以在補充協議中約定房產證的具體辦理日期，並註明賠償責任。比如超過壹個月不辦理房產證，就賠償房價的百分之幾。如果是買方原因導致無法辦理過戶，賣方不承擔責任。7.拖欠房屋生活費時，應約定在簽訂買賣合同時，要特別註意房屋交易的關鍵約定和出賣人的任何承諾。協議和承諾應以書面形式簽署，不能以口頭協議代替。房子裏有拖欠的壹些生活費用，如與房子有關的物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等。買房的時候壹定要核實有沒有欠款。如果查不出來，最好補充補充協議。8.戶口遷出和遷入的時限要明確。簽訂合同時，必須註明賣家遷出戶口的期限。妳可以在合同中明確指出原業主的搬出義務，可以保留部分尾款直到他搬出，也可以約定壹個違約標準。如果業主晚壹天搬走，就要支付壹定的違約金。買房從產證到戶口需要壹段時間，落戶年限從戶口算起，尤其是買房上學的購房者。部分地區部分學校對落戶期限有明確規定，補充協議應明確戶口落戶時間及違約責任，防止影響子女正常入學。買房這幾年越來越熱，因為假期的不斷上升給人們帶來了很大的經濟壓力，尤其是在壹二線城市。很多人沒有房子就不能送孩子在本地上學，所以買房引起了很多人的關註。二手房交易，很多人需要簽訂協議，最後的補充協議也是有法律約束力的，維護自己的合法權益。