1.投資項目年度現金流折現價值之和為項目凈現值。 當凈現值為零時，貼現率為項目內部收益率。 在項目經濟評價中，根據不同的分析水平，內部收益率可以分為財務內部收益率(FIRR)和經濟內部收益率(EIRR)。 目前，股票、基金、黃金、房地產、期貨等投資方法已被許多金融經理所熟悉和使用。 然而，許多人對投資效果的認識僅限於收入的絕對數額，缺乏科學的判斷依據。 對他們來說，內部收益率(IRR)指標是不可缺少的工具。 內部收益率(IRR)是壹個宏觀概念指數，通常被理解為項目投資收入抵禦貨幣貶值和通貨膨脹的能力。 例如，內部回報率是10%，這意味著項目在項目運行過程中能夠承受10%的最大貨幣貶值或每年10%的通貨膨脹。
2.同時，內部收益率也表明了在項目運營過程中抵禦風險的能力。 例如，內部回報率是10%，這意味著項目每年承擔的最大風險是10%。 此外，如果項目運營中需要貸款，內部收益率可以表示最高可接受利率。 如果將貸款利息納入項目經濟計算，則代表未來項目運營中貸款利息的最大浮動價值。 例如，如果內部收益率是基於8%，而通貨膨脹假設是8%左右。 如果它等於8%，這意味著當項目運營完成時，除了“妳自己”拿的“工資”，沒有錢，但仍然可行。 如果低於8%，這意味著項目運行完成時有很大的損失。
3. 由於通貨膨脹，妳將來賺的錢可能不能支付妳投資的成本。 投資回報期長的項目對於內部回報率指標尤為重要。 例如，酒店建設的壹般投資回收期約為10-15年，大型旅遊開發的投資運營期約50年。 這是內部收益率最流行、最實用的含義。 在計算凈現值的基礎上，如果凈現值為正，應使用計算凈現值的較高貼現率，直至計算的凈現值接近於零。 繼續提高貼現率，直到凈現值計算為負。 如果負值太大，降低貼現率，然後將其測量到接近於零的負值。 根據相鄰正負凈現值接近於零的貼現率，采用線性插值法得到內部收益率。