進入7月，樓市仍處於不斷推出寬松政策的節奏中。最近很多地方都盯上了“壹人買房全家幫”的“家庭桶”住房扶持政策。
唐山新政喚醒“睡眠基金”
“唐山公積金”微信微信官方賬號消息，7月15日起，唐山住房公積金管理中心推出購房還貸新政，貸款買房的父母可以是同壹借款人，也就是俗稱的“壹人買房全家幫”。
政策具體規定如下:單身職工凡在唐山市貸款買房，其父母可作為還款方提供還貸幫助；已婚職工貸款買房時，雙方父母可以作為同壹還款人提供還貸幫助。
貸款買房的父母或已婚子女，可以作為同壹還款人提供還貸幫助。對於還款能力不足的，作為還款方，允許其參與還款能力計算，增加貸款額度。
唐山住房公積金管理中心在解釋這壹政策的“黃金點”時表示:首先，可以促進當地房地產市場健康穩定發展；其次，可以提高住房公積金貸款額度，增強保障和互助性；再次，可以喚醒“睡眠基金”，把家庭的“隱性補充”變成使用住房公積金的“顯性補充”。
“目前公積金在實際使用中存在壹些問題，如實際購房人的公積金使用率低，公積金對購房人的覆蓋面不夠等。”58安居客房地產研究院分院院長張博解釋說，這樣的政策正好可以更大程度地發揮公積金的作用，釋放壹部分沈澱和長期閑置的公積金。
唐山新政還提到，該政策不僅適用於住房公積金貸款購房，也適用於公積金職工商業貸款購房。“對於這類職工家庭來說，如果公積金貸款最高額度仍然不夠，還可以參加‘公積金商業銀行貸款’，這樣就可以貸更多的商業銀行貸款。保證家庭能多貸再多貸，最大限度降低買房成本。"易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
近日，曾經引領全國房價上漲的城市唐山因“房價跌至谷底”登上熱搜。今年早些時候，唐山已經出臺了壹系列穩定樓市的政策，包括取消限購限售，調整購房商業貸款和公積金貸款。
深圳計劃加入“全家桶”群聊
深圳也對“壹人買房，全家幫忙”的想法感興趣。
7月6日，深圳住建局對《深圳市住房公積金貸款管理規定》進行了修訂，形成了《深圳市住房公積金貸款管理規定(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。
其中提到，申請人的配偶、父母、子女，無論是否繳納住房公積金，均可視為與申請人發生* * *關系。如果申請人的配偶、父母、子女是購房人，應視為與申請人* * *關系。這也意味著，“壹人買房，全家幫扶”也有望在深圳成為現實。
“目前深圳購房情緒比較低落，市場預期比較悲觀。其中壹個主要原因是深圳房價仍處於歷史最高水平，但大家對未來收入和預期信心不足。”廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，松綁公積金政策，尤其是“家庭幫”的形式，既能提高首付能力，又能提高月供能力，減輕月供負擔，是政策調整的出發點和落腳點。
作為調控政策謹慎的壹線城市，深圳考慮松綁公積金政策也是基於其樓市成交量已經達到歷史低位的現狀。
受壹季度疫情反復、供需異常低迷等因素影響，深圳新房市場表現不及去年同期，成交情況較去年下半年出現高位回落。
二手房的跌幅甚至大於新房。深圳房地產信息平臺數據顯示，今年6-6月深圳二手住宅成交套數同比下降約64.96%。據樂友家研究中心統計，成交量錄得2007年以來最差表現。
“深圳未來政策的主旋律是降成本，新市民和無房戶優先購買。”李表示，現在降低公積金提取購房門檻，將家庭和直系親屬的公積金全部作為居民購房的支持，是提振市場預期的明顯信號。
有“壹人買房全家幫”的空間，主要在三四線城市。
“公積金政策是屬地化政策，由地方決定，地方權限比較大。而且公積金政策壹般考慮剛需、改善和局部需求，有降低成本和支持合理需求的作用。”李認為松綁的壓力相對較小。壹旦市場下行，各地都把公積金政策作為救市政策的首選。
“壹人買房全家幫”，是本輪樓市公積金政策調整中比較有新意的政策。目前，類似政策還有十個空間。
6月初，中國經濟特區之壹的珠海率先提出“壹人買房全家幫”。在珠海繳存公積金的職工，可以提取賬戶余額的90%幫助直系親屬支付首付，也可以按月提取公積金幫助直系親屬償還購房貸款。
同樣的想法很快在四川資陽實施。6月6日，資陽提出實施公積金家庭代際互助，繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女的住房公積金支付購房款。
在新政出臺的過程中，地方法規更加細化。如安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購買住房時，可以提取家庭成員(夫妻、父母、子女)的公積金賬戶余額支付房價款，提取總額與貸款額之和不得超過購房總價的80%。
值得註意的是，已出臺政策的十余個城市整體上以三四線城市為主。除了深圳這個剛剛發布文件征求意見的壹線城市，只有天津是新壹線城市。
“部分三四線城市的公積金貸款占房價總額的比例比較高。如果這個政策落實，對市場的促進作用會比較明顯。”張博認為。(完)