HCM-20 -4()賣方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _買方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _簽約地點:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。本合同是合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》制定的示範文本。二。合同當事人自行達成交易或者委托房地產經紀(中介)機構就存量房(二手房)的買賣和使用達成交易。3.合同中的空格應由有關各方協商確定；內容為並列選項，可根據實際情況用√標註表示選中，用×標註表示刪除。4.存量房買賣是民事法律行為，涉及標的物數量大，專業性強，法律規範多。雙方訂立存量房買賣合同時，應註意以下問題:(1)簽訂本合同前，出賣人應向買受人提交存量房買賣的相關登記資料(查驗證明)。
(二)出售已出租的存量房，賣方應在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。承租人放棄優先購買權的(出具書面材料)，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並在當地房產管理部門(房產分局)與承租人簽訂租賃主體變更合同。
(3)所購存量房已抵押的，賣方應先辦理他項權利註銷手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。
(四)庫房安全條款是本合同的必要組成部分，所購庫房應能保持其正常功能。買受人對存量房的安全性有異議的，產權人應當委托有資質的房屋安全檢測機構進行鑒定。
(5)房屋權屬登記為* * *所有的，由* * *簽字蓋章。財產所有人應與某人(如配偶等)達成協議。)賣房前；出售後，如再有人提出異議，由原產權人承擔法律責任。
(六)出售已投入使用的存量房，除存量房過戶、權利轉移外，原戶口是否及時遷出影響買受人權益的，當事人可以在附件4中約定。
(七)存量房的交接出賣方按照約定的日期和方式將存量房交付給買方，買方驗收的過程；雙方應在本合同第二條中明確交付和驗收日期，並選擇交付方式。
(八)買受人如需貸款，應在簽訂本合同前向銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過經紀機構代理交易存量房的，雙方應在簽訂本合同前簽訂《房地產經紀合同》。不及物動詞存量房交易資金托管賬戶如下:主辦單位公司賬號和中國工商銀行賬號。
產權監管分中心10213010210001551302011729020138430。
瑤海支行102220102100009770 130201729020138306。
廬陽支行213120 80030078 1302011729020138554。
蜀山副中心10217010210002158 1302011729020179。
包河分中心102370102100002768 1302011790 20138678七。本合同示範文本可在合肥佳緣網站及物業監管處、瑤海房產分公司、廬陽查閱。蜀山房產分局、包河房產分局五個辦證處在市場上查詢。8.《中華人民共和國仲裁法》規定了仲裁或審判制度。合同當事人選擇仲裁的，不能再向法院提起訴訟；反之亦然，達拉斯到大禮堂因此，雙方可根據情況，在本合同第十二條中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。存量房買賣合同(合同編號:)賣方(甲方):買方(乙方):根據中華人民共和國及國家法律法規，甲乙雙方遵循自願、公平、誠實信用的原則，經協商壹致，簽訂本合同，以資共同遵守。第壹條甲方出售存量房的具體情況如下: (壹)存量房位於號樓(車)內。合肥市合肥區路，權屬證書號為。:類型:用途:結構:
(2)建築面積為平方米(含平方米)。
(3)與庫房同時移交的設備(庫房的非附屬設備)和裝修(詳見附件1)。
(四)甲方轉讓存量房的相關關系(包括抵押、租賃、相鄰及其他關系)(詳見附件四)。
甲方已如實陳述該存量房的權屬狀況、設備、裝修及相關關系；乙方已充分了解上述甲方轉讓的存量房的具體情況，並自願購買該存量房。第二條經甲乙雙方協商壹致，上述存量房轉讓價格為人民幣(大寫):元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在本合同附件二中約定。乙方支付存量房價款後，甲方應出具收據。第三條甲、乙雙方同意，甲方應於年月日前騰退存量房，並通知乙方驗收交接。乙方應在接到通知後的天內檢查儲藏室、其裝飾和設備。驗房後，簽署存量房交接書，將存量房鑰匙交給乙方，即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至存量房驗收交接之日止，如損壞或拆除本合同附件壹所列的所有存量房裝飾及附屬設施，甲方應按其價值向乙方進行賠償。第五條甲、乙雙方確認，本合同簽訂後日內，甲、乙雙方應向房地產管理部門申請辦理存量房轉移登記。第六條自存量房交付之日起，上述存量房毀損、滅失的風險責任由乙方承擔。第七條本合同生效後，甲乙雙方應按國家有關規定繳納稅費，國家稅費由[甲方][乙方]繳納。存量房轉讓價格應接近合肥市“基準房價”，否則應經房產管理部門確認，並以確認的價格作為征收稅費的依據。物業管理、水、電、氣、電信等其他費用。在上述存量房產權轉移入住前尚未支付的，在本合同附件三中約定。第八條如乙方未能在本合同規定的期限內支付存量房轉讓價款，雙方同意按以下方式處理。1.逾期未滿日，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定的股票價格萬分之壹的違約金，合同繼續履行。
2.如乙方逾期未向甲方支付存量房轉讓價款，甲方有權單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定的轉讓價款萬分之壹的違約金。如果乙方願意繼續履行本合同，經甲方同意，本合同將繼續履行。第九條如甲方未能在本合同第二條規定的期限內交付存量房，雙方同意按以下方式處理。1.逾期未滿日，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定的存量房轉讓價款萬分之壹的違約金，合同繼續履行。
2.逾期超過日，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定的存量房轉讓價格萬分之壹的違約金。如乙方解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知後天內退還全部已付款..如果甲方願意繼續履行本合同，經乙方同意，本合同將繼續履行。第十條甲、乙雙方經協商達成的補充條款或補充協議，在不違反相關法律法規的前提下，是買賣合同的組成部分。本合同的補充條款與主條款不壹致時，以補充條款為準。第十壹條甲乙雙方同意委托房地產管理部門存量房資金托管中心分中心托管存量房轉讓價款。本合同約定以外的委托經紀機構的其他事項和權限，由甲乙雙方在房地產經紀合同中另行約定。第十二條甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應協商解決。協商不成的，按以下方式解決:1。向合肥仲裁委員會申請仲裁。
2.依法向人民法院提起訴訟第十三條本合同壹式四份，雙方各執壹份，房地產管理部門留存壹份。第十四條本合同自雙方簽字之日起生效。附件壹設備、裝飾、處置(裱糊線)隨庫房同時轉移(騎縫章加蓋處)設備:裝飾:設備、裝飾費用按下款辦理:
(1)以上所列設備及裝修費用已包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價格中，乙方無需另行支付任何費用；甲方不得拆除，並隨著庫房的交付移交給乙方。
(2)上述設備及裝修費用不包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價格中，乙方應另外支付人民幣(大寫)元的費用，該費用由乙方在本合同約定的存量房驗收交接時支付給甲方；甲方不得拆除，並隨著庫房的交付移交給乙方。附件二付款協議(貼線)(加蓋騎縫章)1。委托房產管理部門實施存量房交易資金托管的具體事宜:(1)乙方同意在以下規定期限內將存量房轉讓價款存入房產管理部門設立的資金托管賬戶。1，人民幣(大寫)將於年月日前存入托管賬戶。並且【申請】日內不得申請存量房轉讓。
2.年月日前將人民幣(大寫)存入托管賬戶；並且【申請】日內不得申請存量房轉讓。
3.甲方同意乙方向銀行申請總額為人民幣(大寫)元的抵押貸款和人民幣(大寫)元的住房公積金貸款。乙方同意在之前與貸款銀行簽訂協議，提交相關文件並支付相關費用。乙方同意授權銀行將其全部貸款劃入以下托管賬戶:(2)如乙方未按上述規定辦理貸款申請或【銀行】【住房公積金中心】不同意貸款申請，乙方應於年月日前將劃入貸款不足部分以現金形式存入托管賬戶。如乙方不能以現金補足，買賣雙方同意終止本合同，註銷存量房轉移登記申請，同時同意按以下款處理:1。乙方不承擔違約責任。
2.乙方應承擔人民幣(大寫)的違約金。二。關於存量房資金未委托房產管理部門托管的具體事宜:甲乙雙方確認，未托管的存量房轉讓價格為人民幣(大寫)元如下:(1)乙方應於年月日向甲方支付存量房價款。人民幣(大寫)。
(2)乙方應在交付房屋時向甲方支付存量房價款。人民幣(大寫)。附件三物業管理水、電、氣、電信等其他費用的繳納(貼線)(加蓋騎縫章處)，交付前未繳納的物業管理水、電、氣、電信等其他費用由甲方承擔；交貨後，使用庫房。
所有費用由乙方承擔..本合同約定的存量房驗收交付後，甲方應與乙方或在經紀機構的協助下辦理物業管理的水、電、氣、電訊的交接手續。房屋維修基金、水、電、氣、電等安裝費按以下第1款辦理。甲方應免費轉讓給乙方，乙方無需支付額外費用。2.乙方應單獨支付給甲方。甲乙雙方辦理產權過戶手續時，經雙方協商壹致，乙方應向甲方支付上述費用合計(大寫)。
附件四相關關系(包括抵押、租賃、相鄰等關系)及戶口遷移(貼線)(加蓋騎縫章的地方)1。按揭:甲方購買存量房時向銀行申請按揭貸款總額為人民幣(大寫)，簽訂本合同時貸款余額為人民幣(大寫)。甲方應向銀行申請提前還款，並提交相關資料。如甲方違約，甲方同意向乙方支付人民幣(大寫)元的違約金。
二。租賃情況甲方簽訂本合同前，存量房已出租，甲方承諾在出售前三個月書面通知承租人，承租人放棄優先購買權。乙方同意購房後繼續履行租賃合同，並與承租人在房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。三。戶籍轉移甲方承諾自存量房權利轉移之日起日內，到當地(公安)派出所辦理原戶籍遷出手續。若甲方延遲遷出賬戶，甲方同意向乙方支付人民幣/天的賠償金..甲方(1)乙方(1)身份證身份證號碼:身份證號碼:住所登記地址:住所登記地址:郵政編碼:郵政編碼:代理人:代理人:電話:本人法定代表人電話:本人法定代表人(簽名)(簽名)
甲方(二)乙方(二)身份證身份證號碼:身份證號碼:住宅註冊地址:住宅註冊地址:郵政編碼:郵政編碼:代理人:代理人:電話:本人法定代表人電話:本人法定代表人(簽字)(簽字)簽字時間:年月日簽字時間:年月日