律師文集 青島市房屋維修基金收費標準

壹、青島市房屋維修基金收費標準

(壹)商品房(含保障性住房、拆遷安置房)

商品房業主應當按照所擁有房屋的建築面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建築面積的交存標準:配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。

2015年標準為:多層51元/平方米 帶電梯高層133元/平方米

(二)公有住房

出售公有住房的，購房人應當按照售房款的2%交存首期房屋專項維修資金;售房單位應當按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中壹次性提取。

二、房屋維修基金收費標準

(壹)壹般是辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例。專項維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。

(二)專項維修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

(三)維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

(四)收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

(五)維修基金由物業所在地的房地產管理部門統壹監督設立，由物業管理公司代為管理和使用業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。

三、高層維修基金繳納標準

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

公***維修基金收費標準

(壹)按照購房款的壹定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。

(二)是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標準也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標準來看是每平米壹百元，若是高層建築那麽每平米為二百元，不同的收費標準主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公***基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公***建設的質量。

(三)但是根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標準也是有所浮動的，建議大家能夠結合當地收費標準來決定的具體收費內容。

(四)由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用於維修期滿後住宅***用設備以及物業管理區域內的公***設施維修，更新改造用途等，國家規定此類基金使用所有權歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細節問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛自己的權益。

以上就是我為您詳細介紹關於青島市房屋維修基金收費標準的相關知識，綜上所述，人們在買房之後，業主是需要繳納房屋維修基金的，這是按照壹定的繳納標準進行分攤的。