2022年常熟最全買房政策！涉及房貸、落戶、公積金、稅費
常熟最新落戶政策 1.放開落戶門檻 2020年5月1日開始實行的落戶新政策——本科即可直接落戶! 全日制本科(不超45周歲)及以上直接落戶，大專、國家職業資格(職業技能等級)三級(不超35周歲)，繳半年以上社保落戶。 2.取消購房落戶 在最新政策裏明確表示全面取消張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江區現有戶籍準入政策中的購買房屋、投資納稅等落戶限制。 也就是說如果妳家75平以上，在2021年7月1日取得房產證，就不能通過購房落戶，但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有權，符合條件的話，仍然可以通過購房落戶，落戶申請截止日期為2023年6月30日。 常熟也發布了的征求意見常熟的征求意見是，2021年6月30日前取得房屋所有權證的、符合條件的仍有資格進行購房落戶，最終申請截止日期是2023年6月30日。 3.現在常熟的落戶政策: 被單位合法聘錄用3年以上，按規定參加社保3年以上，具有合法穩定的經濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 全日制本科(不超45周歲)及以上直接落戶，大專、國家職業資格(職業技能等級)三級(不超35周歲)，繳半年以上社保落戶。 常熟最新學區政策 壹、實行“六六六”入學政策 壹套上學的房子，當業主用完壹次學區資格後，6年內不得再次使用。 二、公民同招 從2020年開始，常熟要求民辦學校100%搖號，不得提前“掐尖”。 義務教育學校全面實行公民同招，即公辦和民辦學校都應在規定時間內，同步登記報名、同步招生錄取、同步註冊學籍，堅決杜絕提前招生和掐尖招生。 03 常熟最新人才政策 4月19日，常熟市新市民事務中心官方微信公眾號發布《常熟市人才購房補貼實施細則》(以下簡稱《細則》)指出，符合條件的人才在常熟購買首套自住商品住宅，可享受1%購房補貼。 按照《細則》，此次資助對象為在常熟依法繳納社會保險或個人所得稅，遵紀守法，無相關不良記錄，在常熟境內購買首套用於自住商品住宅房，且滿足以下條件之壹的人才:全日制本科及以上學歷;中級及以上職稱的專業技術人才;技師及以上的高技能人才。 資助標準是以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發票價(不含增值稅)的1%給予補貼;存量房按購房網簽備案價的1%給予補貼。 04 常熟貸款政策 常熟商業銀行房貸目前實行“認貸不認房”的政策。 1.首套首貸: 居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。 2.有壹次貸款記錄已結清、有壹次貸款記錄未還清 有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例仍為30%。 有1套住房、但相應購房貸款未結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例仍為30%，但利率上浮。 3.三套及以上 對於擁有三套及以上住房但相應購房貸款已結清的居民家庭，銀行根據個人情況確定首付付款比例和貸款利率水平。 對於擁有三套及以上住房但相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。 辦理貸款需要準備哪些材料，具體如下:_、本人及家庭成員身份證及復印件_、結婚證或者離婚證，離婚協議_、戶口本及復印件_、繳納社保的證明_、收入證明(壹般要求在月還款的兩倍以上)、銀行流水單 此外，常熟公積金貸款有變化! 首次使用公積金貸款，個人額度從45萬提高到60萬，家庭額度從70萬提高到90萬，4月21日起正式執行! 註意!以上新政僅針對“首次使用公積金貸款”!以下兩種情況，按原有政策執行! 目前，常熟公積金貸款利率執行利率標準為: 首套房執行基準利率，首套房貸款1—5年，利率為2.75%;6-30年，利率為3.25%;二套房執行基準利率上浮10%。 首付比例無變化: 首付比例無變化，首套房首付為20%起;二套房住房公積金個人貸款(含原壹套住房貸款已結清)的，最低首付比例為50%起;不受理第三套及以上住房的貸款申請。 基數算法: 1 單身:近半年平均繳存基數×35%×12×貸款年限; 2 已婚:近半年夫妻平均繳存基數相加×35%×12×貸款年限。 余額算法: 1單身:個人賬戶余額×10 (首次使用)倍或 6 倍(第二次使用) 且個人繳存基數是對應年限月還款額的 2 倍 以上; 2 已婚:夫妻雙方個人賬戶余額相加×10 倍(首次使用)或 6 倍(第二次使用) 且夫妻繳存基數相加是對應年限月還款額的 2 倍以上。 註:個人賬戶余額≤1 萬元的，按 1 萬元計算，基數算法或余額算法，兩者取其低。 根據2021年新公布的《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實施細則》，從6月11日開始，蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)可以在蘇州(含常熟)貸款買房。 常熟購房稅費政策 1新房契稅 新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。 首套房:90平以下，契稅1%;90平以上，契稅1.5%;二套房:90平以下，契稅1%;90平以上，契稅2%;三套房:不論面積大小，壹律繳納契稅3%。 備註:這裏的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。 此外，新房還有壹些像是:契稅、公***維修基金、物業費，在交房的時候交稅費! 2二手房契稅 二手房交易涉及的費用，主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。 1.增值稅及附加 不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率壹般為5.6%;滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。 2.個人所得稅 個人所得稅若滿足屬於家庭唯壹住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅;若不滿足，則按照1%繳納。 3.契稅 首套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;二套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;三套房:不論面積大小，壹律繳納契稅3%。 4.其他 其他稅費:壹般為土地增值稅和印花稅