房地產頻繁調控，壹份“房地產崩盤時間表”也開始在網上流傳。回顧了日本房地產市場從1985到1991的走勢，發現與中國2005-2008年的走勢頗為相似。最後，它預測中國房地產將在明年崩潰。但多位專家表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，“崩盤”可能只是壹個“預測”。
完全相同
房價飆升，貨幣升值壓力，消費率低，儲蓄率高，貨幣政策寬松，財政政策穩健。
日本國土交通省本月公布的調查顯示，去年日本土地價格連續第二年下跌，商業用地價格跌至歷史新低。
在經濟起飛晚了近30年的中國，房地產價格在金融危機後依然火熱。國家統計局公布的數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新房銷售價格同比上漲13%。
“目前的房地產市場確實與日本非常相似。樹不能長在天上，遲早會出問題的。”曾在亞洲開發銀行工作、現為中國發展研究基金會副秘書長的經濟學家湯敏表達了他的擔憂。
CICC港股研究部副總經理沈建光也表示，部分投資者確實認為中國房地產泡沫嚴重，經濟過於依賴出口，貨幣面臨升值壓力，這些都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
此外，中國也有著與日本人當年相似的低消費率和高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國和以前的日本差不多。
矛盾
政府對銀行和企業的控制力，市場廣度，銀行體系，人口結構都不壹樣。
在中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容看來，當前高房價的癥結在於難以抑制的投機性需求。國內大量的二三線城市依然可以吸引投機資金。因此，近年來，房地產作為壹個整體仍然很難遭受崩潰的結果。但壹旦房地產泡沫破裂，後果會比日本更嚴重。
戴德梁行策略研究咨詢部總監李清文甚至認為，內地樓市不會在10年內崩盤。中國的金融體系與美國、日本甚至中國都不壹樣，央行對房地產信貸的控制更強。
CICC港研究部副總經理沈建光也指出，在泡沫出現之前，日本政府沒有采取有效措施引導商業銀行的監管。中國政府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，出臺政策抑制房地產泡沫。
沈建光認為，另壹個角度是人口結構。65438-0985年，日本城市化率達到高點76.7%，城市化接近尾聲。中國的城市化進程仍處於加速階段。只要我們吸取日本的經驗，采取有效的、前瞻性的政策，歷史就不會重演。
專家觀點
房價必須建。
耐受指數
去年底以來，從信貸到土地，從中央到地方，壹系列政策都指向“高燒”的房價。
房地產調控
全世界都是失敗者？
但在中國發展研究基金會副秘書長湯敏看來，過去世界各國政府對房地產的調控應該說是失敗的。否則，美國不會在次貸危機面前遭遇如此大的挫折，日本也不會經歷長達20年的經濟低迷。英國、愛爾蘭、希臘和迪拜仍在房地產崩盤中掙紮。更有意思的是，幾乎所有國家都多次在房地產這塊“石頭”上栽了跟頭。
湯敏認為，大陸以前的大部分監管政策，比如70/90，都過於微觀，無法發揮有效的監管作用。而且房地產的調控缺乏明確的目標——調控的目標是什麽？是為了保證人人有房住嗎？還是每個人都有房住？目標很不明確。
調控房價
建立住房價格指數體系
“要用調控通脹的機制來調控房價，首先要建立統壹的房價指數體系，建立城市的普通房價指數。同時，設定不超過居民年收入增長率的物價承受指數。壹旦超過這壹指標，相關部門應立即啟動調控機制，如調整房地產貸款利率、增加土地供應、提高購房首付等。”湯敏認為，具體的調控手段還可以再討論，中國有條件在世界上率先建立完善的房價調控體系。
“這個容忍度指標也應該設定壹個下限，房價大幅下跌也不利於房地產市場的健康。”他說，理想的狀態是通過這個體系，在四五年內實現中國房價的“軟著陸”。
日本房價沒有跌到指定位置。
日本持續低迷的房地產價格與持續的經濟蕭條密不可分。去年，CICC的壹份研究報告指出，居民和企業的資產負債表嚴重受損，導致需求低迷和金融市場的系統性風險。資本供給不足和老齡化導致日本經濟長期低迷，遭遇“失去的二十年”。
很多分析人士都指出，雖然日本整體房價還沒有完全下跌到位，但在大量歐美房地產資金撤出後，日本很多房地產項目停工，市場交易冷清，壹些日本房產中介開始將目光投向中國。(來源:廣州日報)