地點:武漢市江漢區新華下路13號，江漢區政務中心二樓房地產市場。
時間:周壹至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午閉館。
周六9:00-16:00，只開兩張證。
壹、所有要求的文件和資料:
1.已備案並加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。(2份原件)
2.兩聯購房發票加蓋開發商的發票專用章。(1份原稿和1份副本)
3.武漢市商品房權屬證明(從開發商處取得)。(原文1份)
4.房屋平面圖(從開發商處獲得)。(1份原稿和1份副本)
5.加蓋開發商公章的《房屋產權轉移證及交易權屬登記申請表》(開發商領取)。(原文1份)
6.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預售合同抵押項下其他權證續期申請表》(貸款銀行領取)。(原文1份)
7.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的房屋登記申請表(抵押設立登記)(貸款銀行取得)。(原文1份)
8.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的營業執照復印件(由貸款銀行領取)。(原文1份)
9.(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《武漢期房抵押證明》(貸款銀行取得)。(原文1份)
10.(如有銀行貸款，委托他人辦理)加蓋貸款銀行公章的《其他財產權屬證明辦理委托書》(貸款銀行收到)。(原文1份)
11.《武漢市個人房屋土地登記申請表》(到開發商處或辦證中心窗口16領取)(原件1份)
12.購買者身份證原件。(兩份)
13.委托人身份證原件(如有他人委托)。(兩份)
14.(如委托他人)買方與委托人關系證明原件(戶口本、結婚證、公證書)。(兩份)
15.200元現金繳納房屋登記費、土地登記費、權屬證書印花稅。
16.用信用卡或借記卡預付購房款的5%繳納契稅和房屋維修基金(信用卡或現金均可)。
二。辦理房產證的流程:
1.建議上午8:00到註冊中心二樓取號，8:30開始工作。登記、過戶、註銷、執照、房產證、土地證是不同的號碼，壹定要仔細核對。如果妳拿錯了號碼，妳需要再拿壹次。
2.首先在8號窗口繳納房屋維修基金，可以用信用卡，也可以用現金。提交、審查並返還以下文件:
1)已備案並加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。(原件1份，已退回)
2)武漢市商品房所有權證。(原件1份，已退回)
3)蓋有開發商發票專用章的兩聯購房發票。(原件1份，已退回)
4)購買人身份證原件或委托人身份證原件。(原件1份，已退回)
房屋維修基金繳納標準如下:
a)2008年6月11日前簽訂的購房合同；
a)住宅:購買價格的2%。
b)非住宅:65438+購房款的0%。
B)2008年10月B)11之後簽訂的購房合同；
a)磚混結構:49元/平方米。
b)不帶電梯架:55元/m2。
c)房屋總樓層有電梯14層以下(含14層):61元/m2。
d)房屋總樓層有電梯15層以上(含15層):73元/m2。
3.等站牌叫號，然後去窗口9-12辦理房產證。提交並審查以下文件:
1)已備案並加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。(原件1份，不退)
2)加蓋開發商發票專用章的兩聯購房發票。(1原件和1復印件，核對原件，退回第壹份，收集第二份和復印件)。
3)武漢市商品房所有權證。(原件1份，不退)
4)房屋平面圖。(1原件和1復印件不退)
5)開發商加蓋公章的《房屋產權轉移證及交易權屬登記申請表》。(原件1份，不退)
6)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的《預售合同抵押他項權證續期申請表》。(原件1份，不退)
7)(如有銀行貸款)加蓋貸款銀行公章的房屋登記申請表(抵押登記)。(原件1份，不退)
8)加蓋貸款銀行公章的營業執照復印件(如有銀行貸款)。(原件1份，不退)
9)(如有銀行貸款)武漢期房抵押證明加蓋貸款銀行公章。(原件1份，不退)
10)(如有銀行貸款，委托他人代為辦理)加蓋貸款銀行公章的其他權屬證明辦理委托書。(原件1份，不退)
11)購買人身份證原件。(施樂1，驗原件，收復印件)
12)(如委托他人)委托人身份證原件。(施樂1，驗原件，收復印件)
13)(若委托他人)買方與委托人關系證明原件(戶口本、結婚證、公證書)。(施樂1，驗原件，收復印件)
審核通過後，工作人員會開具契稅票據。
4.憑契稅票據到7號窗口繳納契稅。收費標準是:
普通住宅必須同時滿足三個條件:
1)容積率≥1.5%；2)單體建築面積≤140 m2；3)單價
1)普通住宅:65438+購房款的0.5%。
2)個人首次購買90平米以下普通住房:65438+購房款的0%。
3)非普通住宅:3%
4)單體和聯體別墅:4%
5.繳納契稅後，持契稅發票副本返回窗口9-12，工作人員會將契稅發票副本收齊，返回第壹張。然後開具“房屋登記費”和“權屬證書印花稅”的繳費票據。
6.到辦證中心壹樓銀行櫃臺以現金方式繳納房屋登記費和權屬證書印花稅80元，權屬證書印花稅5元。
7.持《房屋登記費》和《權屬證書印花稅》兩聯發票返回9-12窗口，工作人員將收取發票第二聯，並返還第壹聯。然後開具《房屋所有權證領取單》，等待新的房屋所有權證。
8.如果沒有銀行貸款，壹個小時後，購房者本人憑房產證回執和購房者身份證原件到窗口18領取新的房產證，並被拍照、按指紋。
9.有銀行貸款的，5個工作日後，購房人本人憑房產證回執和購房人身份證原件到窗口18領取新的房產證，並拍照、按指紋。
10.房產證原則上不能收。如果有委托，在第三步提交所有文件時，買方和代理人必須在工作人員面前當場簽署委托協議。之後，代理人持代理人和買方的身份證原件、委托協議原件、房產證回執領取新的房產證，並拍照、按指紋。
3.辦理國有土地使用證的流程:
1.領取新房產證後，到辦證中心二樓窗口16辦理土地證，並提交以下文件:
1)已備案並加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。(1原件，不退)(如無購房合同原件，復印件需加蓋開發商公章)
2)房產證。(施樂1，驗原件，收復印件)
3)購買人身份證原件。(施樂1，驗原件，收復印件)
4)委托人身份證原件(如有他人委托)。(施樂1，驗原件，收復印件)
2.到窗口1領取土地登記繳費單。
3.持土地登記繳費單到註冊中心壹樓銀行櫃臺以現金方式繳納33元土地登記費。
4.持土地登記費發票二聯返回窗口16，工作人員領取發票第二聯，退還第壹聯。然後開具“土地證回執單”等待新的土地證。
5.壹個小時後，買家本人憑土地證回執和買家身份證原件在3號窗口領取了新的土地證，並被拍照、按指紋。
6.有代理人的，代理人持本人和買受人身份證原件，土地證回執聯領取新土地證，並拍照、按指紋。