外墻滲水有很多種不同的情況，原因也不盡相同，主要有這幾種：
外墻窗戶四周滲水
窗戶安裝時窗楣和窗臺沒有做滴水槽和流水坡度，或是室外窗臺高於室內窗臺板，窗臺板抹灰層沒做順水坡，窗臺板開裂等，都會造成窗戶周圍滲水。
窗戶和窗套之間松動也會造成滲水，壹種是窗戶經常開關，使用時間長了縫隙會變大，壹種是窗戶質量差，強度不夠，窗框邊的砂漿層就容易開裂、脫落。
有的窗戶沒有打排水孔，雨水就會堆積在推拉槽內排不出去，滿了就會往屋內滲透。
有的老房子時間太久，窗戶周邊墻體的防水層可能出現老化脫落，或是二手房改造拆窗戶破壞了防水層，都會造成滲水，墻面其他滲水也可能是這個原因。
墻面滲水
外墻是由剪力墻和空心磚強組成，在不同材料的交接處，如果處理不當，就會出現很多裂縫，下雨天雨水就會從抹灰層深入進內墻。
因為墻磚表面粗糙結構不嚴密，所以瓷磚表面滲水的也較多，還有就是磚縫用水泥填補，沒有填補完全，留有細小的縫隙導致滲水，外墻沒有按照要求做好防水也會導致滲漏水。
有的墻壁只在冬天滲水，就是沒有保溫層的原因了，室內外溫差大，墻體就會外冷內熱，表面形成冷凝水，就會導致墻體潮濕。
預留空洞處滲水
外墻施工的腳手架等設施在拆除時，會留下洞眼，如果沒有按照要求堵塞好，只隨便用壹些砂漿來堵住，裏面就會留有孔洞，給雨水留下了滲入的通道。
還有些房屋裝供暖系統、供水系統，管道要穿過墻體，如果與墻體接縫處理不當就會留下滲水隱患。
如果外墻瓷磚質量差，吸水率太大，或是瓷磚規格小，縫隙多，也有可能會滲水。
下雨天滲水的原因就這些了，如果沒下雨也滲水，那就是樓上防水沒做好，漏水到妳家了，這種時候要找樓上。
搞清楚了外墻的滲水原因，才能對癥下藥，但外墻滲水的修理難度比較大。如果只在內墻修正，治標不治本，不是長久之計，那就要從外墻著手，需要高空作業、鑿開外墻裝修磚、外墻塗料、外墻保溫、粉刷層以後，才看到外墻防水層，找到滲點。
如果是購房五年內，可以請求開發商免費修理，有五年的保修期。那過了五年呢？可以自己找維修隊，然後申請物業維修基金。
最好的預防方法就是在收房時做好檢查工作，那外墻防水怎麽檢查呢？
1、收房前等多下幾場雨後再檢查，最好是連續幾天的大雨後看漏水才能看到效果，盡量多看幾次。
2、在發現漏水後要用筆記好位置、形狀、大小，再拍個照片。這樣在整改的時候可以直接給師傅看。