新房契稅怎麽交?
1、壹般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。壹般情況下，貸款批下來之後，開發商打會電話讓妳去交房，契稅什麽時候交，壹般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。
2、商品房契稅需要在備案日期(壹般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
買新房註意事項
1、考慮不能貸款的情況
雖然現在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因為某些原因申請不下來房貸，所以購房者壹定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
2、確認各項費用的支出問題
除了稅費之外，買新房還有壹些其他的費用，比如說公***維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有壹些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。
3、標清房價以及計價方式
現在的房屋會有單價和總價之分，購房者在和賣家簽購房合同的時候，房子的的單價和總價通常會有標註，但是最好把房價的計價方式壹並標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。
4、不要被廣告迷惑
購房者在購買新房的時候，千萬不要被開發商的廣告所迷惑，有些開發商為了吸引更多的購房者，都會誇大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。