壹、房屋維修基金收費標準是多少?
房屋維修基金收費標準,是根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的規定: 1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。 2、出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金: (壹)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。 (二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中壹次性提取住宅專項維修資金。二、什麽情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金,用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他***用設施設備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復雜。 以上就是我國法律上對於房屋維修基金收費情況的認定,在司法實踐中,對於相關事項的辦理上,壹方面是需要基於上述規定的程序和要求來進行處理,另壹方面也需要基於房屋維修時所需要認定的破損情況來進行鑒定使用。