2.如果過了保修期，小區業主按時繳納了物業管理費和維修基金，那麽可以向物業管理公司舉報，物業管理公司會申請使用維修基金。如果壹個小區三分之二的業主同意，那麽就可以動用維修基金。
3.如果不交物業管理費和維修基金，是壹些老舊小區，這個時候應該由整棟樓的居民承擔。如果需要補償，也應該由所有家庭平均分擔。
外墻使用的合理標準:
第壹，不是用來盈利的。因為外墻的專有部分屬於小區全體業主，不屬於與之緊密相連的單個業主。所以單個業主利用外墻牟利，就侵害了小區全體業主的利益。這是壹個重要的標準。
第二，為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適性和安全性，同時不損害小區內其他業主的利益，與其緊密相連的外墻的使用應當認定為合理使用，這也符合《物權法》物盡其用的原則。
小區外墻脫落有哪些修補方法？
1.外墻大面積脫落:老房子的外墻磚建議換成真石漆，墻磚不安全；
墻漆外層脫落時不能緊貼局部修補，否則修補後的外墻會像狗皮膏藥壹樣，後期還要反復修補難看。建議全部鏟除，重新粉刷；
2.外墻脫落的布置:對於外墻磚，檢查周邊瓷磚是否存在脫落隱患，然後將脫落部位的瓷磚基層連根拔起重新鋪貼；
外墻塗料部分脫落，不需要完全去除，需要局部重新塗刷保溫塗料進行修補。
法律依據:
民法典第1252條
建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，建設單位和施工單位應當承擔連帶責任，但建設單位和施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位和施工單位進行賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因造成建築物、構築物或者其他設施倒塌、坍塌的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
《建設工程質量管理條例》第四十壹條
建築工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔責任。