房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
交了房屋維修基金費的二手房如何處理？
比如2005年，王女士通過房屋中介看中了壹套2000年的二手商品房，總價35萬元。全屋狀況良好，位置繁華，交通便利。王女士看後很滿意。在與業主簽訂的房屋買賣合同中，發現了壹條關於房屋維修基金由誰繳納的條款，其中王女士購買的這套二手房原業主繳納的房屋維修基金為6000元。
那麽，王女士是否應該向車主支付這筆費用？合肥二手房安信。com專家認為，買賣雙方在簽訂協議時，遇到房屋維修基金是否應該由買方繳納的問題時，通常的解決辦法是買賣雙方通過協商最終達成諒解。壹般來說，有四種處理方法:
(1)房屋所有人將房屋維修基金免費發放給客戶。就王女士的案例而言，如果房屋所有人將6000元房屋維修基金費用無償拖欠給王女士，那麽王女士購買的房屋就不用繳納這筆費用。
(2)經買賣雙方協商，由客戶和業主承擔費用，即客戶支付原業主繳納的房屋維修基金費用的50%。按照王女士的案例，如果買賣雙方平分，王女士應該付給業主3000元房屋維修基金。
(3)房屋維修基金費用由買賣雙方協商按壹定比例繳納。比例公式為(房屋所有權期限-原房主購買房屋與出售房屋的時間差)/房屋所有權期限。如果按比例繳納，王女士要繳納[70-(2005-2000)]/70 * 6000，即5580元的房屋維修基金。(註:壹般房屋產權期限為70年。)
(4)如果房屋所有人不同意將房屋維修基金無償緩交給客戶，也不想與客戶按比例分攤費用，那麽購房者在購房時就要承擔原所有人繳納的房屋維修基金費用。根據王女士的案例，如果業主不同意延期向王女士收取這筆費用，那麽王女士需要將6000元房屋維修基金費用全部支付給業主。