什麽是reits公募基金

reits即不動產投資信托基金，是通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標準化金融產品，在證券交易所公開交易，而國內試點的基礎設施公募reits，是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。

基礎設施基金（REITs）上市首日漲跌幅限制比例為30％，非上市首日漲跌幅限制比例為10％。

基礎設施基金份額上市首日，其即時行情顯示的前收盤價為基礎設施基金發售價格。基礎設施基金漲跌幅限制價格的計算公式為：漲跌幅限制價格＝前收盤價×（1±漲跌幅限制比例）。

首批公募REITs涉及公路用地、公***設施用地、倉儲用地。進壹步分類看，這9只公募REITs可大致分為產權類（永續類）和經營權類（非永續類），這兩類REITs產品的預期投資收益構成存在明顯差異。

進壹步分類看，這9只公募REITs可大致分為產權類（永續類）和經營權類（非永續類），據分析人士指出，這兩類REITs產品的預期投資收益構成存在明顯差異。

公募REITs的收益包括以下兩部分：

1.高比例分紅。基礎設施公募REITs產品采取強制分紅政策，要求收益分配比例不低於合並後基金年度可供分配金額的90%，穩定的分紅率類似債券的派息，表現出債性特點，但強制分紅並不等同於債券的固定利息回報。

2.交易差價。基礎設施公募REITs采取封閉運作，但後續會在交易所上市交易，投資者可在二級市場進行競價交易。基礎設施公募REITs上市首日漲跌幅限制為30%，上市首日以後的漲跌幅限制為10%。