壹、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管
理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿
意），業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理
費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利
益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格
合理，那麽業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物
業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、審核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。
專項維修基金主要用於物業***用部位、***用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知
道該基金用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。
而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的壹套房子壹般有兩種權利，壹種是專有權，指的是自己所購房屋的權
利；另壹種是***有權，指的是除專有權以外建築的公***部位的***有權利。
業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履
行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公***部位的***有權利，比如制定、修
改物業管理區域內物業***用部位和***用設施設備的使用、公***秩序和環境衛生的維護等方面
的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、溝通的橋梁
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣
那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免