2.看那50萬的房產。如果壹套房子現在的價值只有50萬，那麽房子本身壹定是地段不好，房齡還很老，升職前景不好。這時候就必須用剛才說的50萬定金來代替，哪怕是貸款，這樣房子的價值就提升到1萬左右，然後再還房租。10年後，這10萬(首付50萬)肯定至少市值15萬，所以就看妳怎麽管理這50萬存款和50萬房產了。10年後在鶴崗買50萬的房子，30萬不壹定要！
房產，存款，這些看似不相幹的東西，在市場經濟面前卻有保值貶值的形式。那麽，如果把現在的50萬存款和價值50萬的房產相比，10年後哪個最值錢？要比較存款和房產的保值，需要明確幾個問題。
1.10後50萬元存款的購買力如何？實際本息能達到多少？
貨幣在市場經濟中的購買力不是壹成不變的，因為紙幣不同於金銀，紙幣更具有控制能力。再加上數字信息時代的背景，貨幣對經濟的缺口能力更強。
要了解10年後50萬元存款的實際購買力，需要了解市場的實際通脹情況。現在市場的實際通脹是多少？有人說2%，有人說10%。雖然實際的通貨膨脹很難準確計算，而且和日常生活用品也有很大關系，我們還是暫定公布壹下市場上新增貨幣的通貨膨脹率——社會普遍存款利率。
2018年，市場新增貨幣的幅度開始減少，但仍保持在8%。公布的通貨膨脹率約為2%。壹般的社會存款利率不應該以銀行活期或壹年期定期存款為基準，而應該以各類中低風險水平的產品為基準，年化收益率在3%左右。也就是8%+2%-3%=7%。
那麽十年後50萬元的實際購買力是多少呢？通過計算，實際購買力相當於目前24.2萬元的購買力。那麽10年後的本息收益是多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬資金，年化利率3%，本息可達67.2萬元。
第二，房地產價格會上漲嗎？租金回報率有多高？
房地產價格給人的印象是不僅在漲，而且還在漲。畢竟在過去的二三十年裏，房地產價格壹直在漲，壹直在漲。但是未來十年，房地產價格還會漲嗎？這件事只能說可能會漲也可能會跌。
從規律來看，房地產價格在三到五年內不會上漲。畢竟2016和2017都有過大幅上漲，所以會延遲幾年。不過，十年就不好說了。
現在的租房市場怎麽樣？相對於房產總價，很多租金回報年化不到3%。換句話說，如果房產價格不漲，那麽房產的價值還不如存款。
把存款保值和房地產對比，要看房地產價格是漲了還是跌了。個人認為，未來房地產價格很難再大幅上漲，但不會出現大幅下跌。相信存款會更值錢。
對比銀行存款和房產多年後的保值，相信大家不言而喻的答案是，中國的房地產市場從1998開始就壹直處於上升趨勢，房子的價格最終上漲了10多倍。
10年後，房子和存款都會顯示出各自的優勢，取決於我們對房子的需求和現金流。
1.10年後的套期保值比率。
房子還有升值空間。在10之前，我們會毫不猶豫地選擇把房子買下來作為最好的投資理財產品。但在2020年，我們應該三思而後行。畢竟房地產暴利時代已經過去了。
1.50萬銀行存款收益保全。
50萬按2020年中國五年期定期銀行理財年化率3.25%，壹年利息16。65，438+00年的250元利息為65，438+062，500元。總金額達到66.25萬元。
目前，中國過去10年的通貨膨脹率為5.18%，以50萬元的價值計算，其價值貨幣每年貶值高達23 600元，而年化率為3.25%。也就是說，50萬元的價值每年將高達1.93%。
財產性收入25000元保全。
我們在壹些二線城市根本買不到全款50萬。可以說，房子方面，年前在三線城市只能買壹套。三線城市60~70平方的房間租金每月約1.400元，全年總收入16。800元裏，年化率3.36%。
我們買的房子在三線城市的城市房地產市場幾乎沒有升值空間。即使按每年升值2%計算，房子在10年增值20%，房子價值達到60萬。租金回報加上房屋增值年化率達到5.36%，勉強能跑贏5.16%的通脹率，只是壹個理想狀態。
這些人過去之所以在三四線城市暴漲，主要是去庫存政策出臺造成的。2018中國去庫存政策已於2020年逐步退出棚改政策，也是最後壹年。三四線城市將失去政策的驅動力。
目前中國主要人口流向壹二線城市，三四線城市沒有企業掉進去，人口流出去。最後，房子的空置率還在上升，更重要的是，連炒房團都在三四線城市慢慢賣房。現在三四線城市二手房爆漲198%，部分業主急需用錢，房價降幅高達10%。
如果妳還相信房價繼續上漲，當然是選房了。畢竟房子可以跑贏通脹，但是我們的銀行存款利率跑不過通脹。最後房子10年後的價值，別說漲了多少，至少能保值50萬。
二:賺錢之道
在保證三線城市房價不跌的情況下，考慮買房是必然的，但這種穩定性誰也不能確定。50萬的存款可以給我們帶來壹條賺錢的路。
2020年，我們更關註現金流。買房，我們要在短時間內拿到資金流，基本不可能。目前國內三線城市二手房平均出售時間為六個月。
50萬可以用於其他業務的資金周轉。如果年回報率達到5.36%以上，我們就可以跑贏房子的投資和通貨膨脹率。現在商業上沒有超過10%的回報率，基本上我們不會投入這麽大壹筆錢。畢竟還是會面臨虧損的風險，但相對較小。如果年化率達到50%以上，風險的數量在金融行業當然是很大的。有句話叫投資就是。
我們以50萬16%的投資回報率計算通脹率為5.16%，年升值率為4.84%。除了跑贏通脹，每年還有24 200元的回報。
如果這筆錢用於商業投資，保證回報率超過10%，壹定不要先考慮房子。畢竟房子很難變現，現在的社會以現金流為主導。
三:10年後的房地產市場。
中國未來房地產市場的變化，我們主要看兩組數據的變化，可以清楚的知道未來房地產市場的走勢，結局會是怎樣。
從城市化率來看，2019年中國城市化率已經達到60.8%，預測在未來10年將達到我們預期的70%的目標。城市化率目標達到後，中國的城鎮化很難再進壹步上升。2040年將達到75%，2050年將達到78%。2050年後，人們將逐漸回到自己的家鄉，留給我們的是不到10年的房地產市場最終發展時間。因此，2020年，中國將有78家國有房地產公司退出房地產業務，民營企業將逐步轉型房地產業務中心。
再看2019年出生人口，我國人口已經超過14億，出生人口1465萬，死亡人口998萬。以此增速估算，2029年中國出生人口和死亡人口將處於持平狀態，仍是理想狀態，2030年起中國人口增速將為負。2030年，中國60歲人口將達到24%，這已經是非常嚴峻的形勢，越來越多生活在城市的人將失去動力。
中國房地產市場的發展只剩下10年。如果此時在三線城市買房，必然是賠錢的趨勢。看未來，人口越來越少，老齡化越來越嚴重，人們都去壹二線城市發展。最後的結果是三線城市很難找到人接手。
四:總結
50萬夠買房了。如果只是作為理財產品來看，建議還是不要選擇買房。畢竟未來房地產市場不會大漲。2020年，國家還將出臺各種政策調控房地產市場。三年內房產稅直接到了，三四線城市賣房會更難。
50萬的存款雖然跑不過通貨膨脹率，但是放在銀行或者定期理財產品中，風險系數相對較小。而且如果有更好的業務渠道，可以把資金作為其他投資回報，肯定是高於房地產市場的。更重要的是，房子很難變現，我們現階段遇到的問題，在我們只需要錢的時候，並沒有很好的解決。