目前，很多公房業主都買斷房屋產權，在公房變為“私房”後，物業收費是否應該收取呢？由於沒有明確的政策依據，很多單位都不能收費，但壹些日常物業管理還得繼續做，由此背上了沈重的資金包袱。當前房改房物業管理存在很多問題，那麽如何走出房改房物業管理的困境，讓房改房真正步入到市場軌道中來呢？
存在的問題
目前，房改房物業管理上存在多方面的問題，突出表現在以下幾個方面：
其壹，房改房的物業費該由誰交。這是房改房物業管理中的核心問題。是個人交還是單位交？壹直以來，房改房物業服務費用是由房改單位來支付的。實際從道理上說，房改房的物業服務費用應該由房改房後的個人來承擔。但是不少房改房住戶沒有物業服務的繳費意識，物業管理費收不上來。房改房個人壹般每月向居委會交納2-3元清潔費和3-5元治安費。即使只有這麽少的錢也不能夠做到100%的收繳率。
其二，政府制定的物業服務基準價格偏低，物業管理公司入不敷出。小區沒有投入，形成惡性循環。
、
其三，維修基金嚴重匱乏。房改房後，按照商品房統壹管理模式要求，必須提取維修基金，提取比例為房款的2%。而事實上，不少房改房房屋質量普遍較差；長期的低租金使房屋得不到及時的維修養護，造成房屋完好率低、設備陳舊、老化，而維修基金又缺乏，給維修造成較大壓力。
如何解決
要解決房改房物業收費問題，就要從以下幾個方面入手。
第壹，目前之所以房改房收費混亂，是由於缺乏必要的法律法規作為指導。因此業內人士普遍認為，迫切需要法律法規來進行“梳理”，政府有關部門應該出臺專項法規來解決。
第二，政府對房改房物業管理公司給予補貼和扶植。北京市房管局物業管理處處長劉剛認為，房改房的售後管理與收費問題是個“老大難”，國家應該對此有壹個明確的法規，在法規出臺前，目前可考慮申請對物業公司給予國家財政撥款補貼。
目前大多數房改房物業管理還處於“福利”或“半福利”狀態，業主觀念尚未轉變過來，不願交費或少交費。政府應對房改房物業管理公司在稅收等方面給予壹定的政策優惠，同時撥出專款補貼給物業管理公司，保證物業管理公司能保本微利，在正常經營狀態下不至於虧損嚴重而紛紛退出房改房物業管理市場，從而扶植物業管理公司接手房改房，形成良性循環機制。
第三，建立完善的維修基金管理制度。
國家有文件明確規定：“舊有公方出售時，購房者按購房款2％的比例，向售房單位繳納維修基金”，“維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用，嚴禁挪作他用”。維修基金涉及廣大業主的***同利益。基金的管理、使用及歸集要有壹套嚴格的制度，設專門的管理機構。業內人士認為，建立完善的基金管理制度，對於房改房的物業管理將有很大的幫助。
循序漸進
業內人士認為，由企業繳納到個人繳納，必然需要壹個過程。但最終肯定要讓企業解脫出來。如果立刻讓所有的房改房住戶都完全承擔物業費，恐怕不太現實，因為很多房改房用戶多為工薪家庭，收入有限。到時候交不上，反而令物業管理陷入困境。
現在正在進步著，按照本市房改房上市交易的有關規定，住戶購買的公有住宅樓房上市交易後，該房屋的產權性質轉變為商品房產權，新購買並取得該房屋所有權的住戶應負擔全部物業管理交費項目。個人繳費代替企業繳費，這是業內壹致認為的房改房物業服務收費的趨勢，但是在轉變過程中尚需各方協調努力。
（以上回答發布於2013-08-26，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網