寶雞市金臺區盤龍鎮拆遷。

目前只有指導性意見，供參考。具體補償標準要看各省市出臺的文件。壹是明確土地使用權的產權，合理確定拆遷補償標準。要對被拆遷人的國有土地使用權給予公平合理的補償。通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關法律法規，明確被拆遷人的土地使用權產權。拆遷中，除對被拆遷人的房屋進行補償外，還應補償被拆遷人因土地使用權喪失而遭受的損失。拆遷補償標準應根據被拆遷房屋的區位、用途、建設等因素，並充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照正常的市場交易價格進行評估，由拆遷當事人協商確定，切實保證拆遷補償價格符合房地產市場。真正按照市場規律確定拆遷補償標準，及時調整修訂拆遷補償價格指數，確保不低於同期商品房價格上漲指數。第二，嚴格界定“公共利益”的概念，建立商業用地拆遷的市場化機制。要明確界定“公共利益”的概念，將政府執法程序嚴格限定在“公共利益”的範圍內。同時，政府必須退出經營性用地房屋拆遷，在房屋拆遷過程的監督、聽證和裁決中發揮應有的作用，實現政府行為的規範化和法制化。要嚴格區分公益拆遷和商業拆遷，對房屋拆遷實行不同的規定。前者強調程序的正當性，體現為適當補償，後者運用市場價值規律調整被拆遷人與被拆遷人的利益關系，實行全額補償。建立商業用地拆遷的市場化機制，將商業用途的拆遷完全交給市場，按市場規則辦事，在自願拆遷的條件下決定是否同意拆遷。補償標準和安置辦法由開發商和被拆遷人作為平等的民事主體協商解決。要從保護群眾合法權益和規範政府行為出發，改善房屋拆遷秩序。壹是要通過公告、聽證、協商等方式聽取被拆遷人的意見，取得房屋拆遷的確認；二是建立“公共利益需要”的認定程序；三是確立商業拆遷的相關程序、實施原則和具體措施。第三，完善住房供應保障體系，保障被拆遷人的基本居住需求。壹是建立完善的集商品房、安置房、經濟適用房、廉租房、二手房為壹體的住房供應保障體系，拓寬被拆遷人的住房選擇空間，確保被拆遷人買得起、住得起、有房住。二是建立政府住房基金，擴大廉租房與經濟適用房的比例，為被拆遷人購房提供優惠政策，減免相關稅費，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。應特別關註“雙困”居民的安置，並建立相應的社會保障和救濟制度。第三，不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷安置房價格，建立拆遷安置工作不落實的責任追究制度。