房產證壹般在益州路與解放路交叉口的房管局3樓辦理。業主準備夫妻身份證及復印件，結婚證(原件)是開發公司開具的稅單(如有遺失需補。請找3樓地稅局或房管局所在的稅務窗口開具證明，並與開發商的稅單核實，有點麻煩，最好不要丟失)。
交接協議(註意不要把小區名字搞錯，總有不小心的時候)。
原購房合同，暫時不能辦理抵押，抵押在銀行，放在房管局。如果是提前還清(有錢的話最好壹次性還完，銀行不喜歡，要多花1-30000元，看妳的購房金額)，壹定要有稅務收據和銀行的預付款證明，去房管局拿出自己的購房合同。不然以後壹定要問清楚銀行。
如果保管不小心，或者丟了，或者被小孩撕了，或者被水淹了，都需要發布丟失聲明，以前很便宜的。現在政務大廳要求更大的單獨說法，360元左右，沂蒙晚報。然後兩個星期後，拿著公布的損失聲明，再次去政務大廳核實、查檔，再去找開發商重新簽原合同。
最好別弄丟了。
壹般來說，代理人不需要委托書，但也能過得去。他有代理的房產證和土地證，收費大概是100-200元。
流程，如果妳們都準備好了，去三樓，先勘察壹下樓盤，哪裏有復印件，最好提前在外面復印，省錢，給發票。之後去最南端，稅門，交契稅。首套房，140以下按總房價的2%繳納，二套房或140以上壹套房按總房價的3%繳納。
往往這裏更容易出問題，壹環扣壹環。
然後交維修基金，三樓西側，有個窗口。3%，不考慮壹套兩套的大小。
交完錢，去北邊，有10窗口。抽簽，準備好上面的證件，去窗口，順利的話差不多就完了，最後，到時候我就去領房產證。這是壹般的過程，
至於二手房，因為中間問題復雜多樣，就更麻煩了。需要跑腿。不懂就需要付出代價，腿都斷了。
對應的土地證鄉鎮更簡單。
房產證復印件或原件，
夫妻復印件，
購貨發票復印件，檢驗原件，
契稅完稅證明，
如果以上證件不全，還得去房管局補辦，要花錢。所以房管局壹旦過關，最好能查清楚，不要出錯。
前提，開發商已經辦理了大土地證分割，分割系數已經出來了。否則很難處理好個人。臨沂剛開始辦理土地證，很多市民還沒有意識到。現在，壹些銀行需要2個證書來抵押貸款。
如果開發商不做前提工作，個人需要土地測繪院。(回族教堂在哪裏)金二路老嵐山分院。
最西邊的窗口是河東辦理土地證的窗口。壹男壹女服務很好，各區對應。
去南方國土局打壹下書，大概2周就可以拿到土地證了。妳必須親自來拿證書並簽字。成本，低，118元左右，壹樓建行，壹個卡號，二樓工本費。與房產證相比，土地證辦理簡單，
開發商應做出的聲明:
1.土地登記申請書
2.國有退出權證書(母證，大土地證，俗稱，開發商持有)
3.拆分轉級申請項目清單，
4建築平面圖房屋分布結構土
5建設工程規劃許可證
6.單位組織機構代碼、法定代表人身份證明。
7 .土地使用批準文件、轉讓合同、轉讓支付憑證和完稅證明
8.新測繪圖(標明房屋地下室位置面積)和土地界線坐標。