業主委員會成立前，物業管理機構將維修資金交由區縣房地產管理機構監管，視為業主財產，任何單位和個人不得動用。業主委員會成立後，需要與當地商業銀行簽訂合同，為小區內的公共設施和公用設備提供維修資金。
但是按照地方規定，不同的維修資金會有所不同，有的是按照房屋總額計算，有的是按照房屋面積計算。按照慣例，住宅維修資金的繳納應該按照房屋的總金額來確定。無論是多層、小高層還是高層，買受人和開發商按照以下比例付款:1，無電梯的房子:買受人2%，開發商3%。假設房子總金額100萬，個人2萬，開發商3萬，共計5萬元，作為房子的維修資金賬戶，用於以後的維修。未來幾年，維修資金用完，業主委員會再決定是否補交維修資金。
2.帶電梯的房子:購房者3%，開發商4%。
以上條款為壹般條款(大多數)，具體條款有所不同。
房屋維修基金什麽時候能正常發放？1.房屋維修基金歸全體業主所有。任何人不得私自挪用。壹旦挪用，將給予警告、罰款或刑事拘留。申請使用房屋維修基金的，必須征得三分之二業主同意，然後用於房屋維修、房屋公共部位或者公共設施。
2.維修資金多委托給房地產開發。自收到房屋維修基金之日起30日內，代交的款項應當存入房屋專項維修基金專用賬戶。這些費用應該在業主交房前繳納。首期住宅專項維修資金，業主也可以直接存入住宅專項維修資金賬戶，當然也可以委托房地產開發企業繳納。
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