二手房房產交付需要註意什麽？
1.維修基金余額要結算更名:買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫不發。其實交房的時候也會有例外，就是賣家沒有交維修基金或者部分維修基金已經使用。
2.註意生活費的結算:這類糾紛在房屋買賣中經常發生。由於雙方疏忽，交房時日常生活費沒有結清。當買家搬進來收到上述賬單時，才發現賣家欠了很多費用。這時候買家再找賣家也沒用。
3.註意附屬設施、設備、裝修及附帶的家電、家具的驗收:交接時，必須按合同約定對附帶的家電、家具進行驗收。建議在合同中明確捐贈的家具、家電的數量和品牌，或者使用影像資料作為合同的附件。
4.戶口問題:二手房戶口不能及時遷出，是引發糾紛較多的因素之壹(這壹點尤為重要)。所以買賣雙方壹定要處理好這個事情，避免以後出現二手房糾紛。
二手房物業的交付流程有哪些？
1.買方通知業主騰空房屋:如果房屋內有租客，業主(賣方)需要提前通知租客到場進行物業交付。
2.設備清點:買賣雙方和租客同時到達，將屋內設施清點清楚，然後根據合同清點捐贈的家用電器。
3.庫存成本:①水、電、煤的成本；(2)采暖費；③物業費。
需要註意的是，以上所有費用都需要賣家提供最後的付款憑證。
4.轉讓有線電視的買賣雙方持上月有線電視費收據證明、有線電視初裝證明、新房產證到房屋所在街道有線電視臺辦理過戶手續。
5.遷出戶口買賣雙方攜帶身份證和新房產證到當地派出所戶籍科核實遷出戶口。
6.雙方簽署《物業交付確認書》，買方返還物業押金，並向原業主索要各種費用發票。
7.更改樓盤名稱買家帶著新的房產證到物業公司更改樓盤名稱。