然而，去年全球各大城市房價從高點回落，悉尼、溫哥華、倫敦等中國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是，東南亞的潛力城市成為中國買家的新寵。
中國買家青睞金邊房地產。
“金邊是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。”這是中國壹個開發商做的廣告。
近年來，東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關註。如今，中國買家的湧入推動了金邊房地產市場的快速發展。在這座曾經以法國殖民時期別墅和現代主義“新高棉建築”聞名的東南亞城市，昂貴的高層公寓如雨後春筍般湧現。
據媒體報道，根據柬埔寨土地規劃和建設部的報告，從2000年到2017年，外國公司在柬埔寨開發的房地產項目有287個，總投資額為42.97億美元。其中，中國企業有110個項目，總投資1656億美元，占比近40%，中國企業也成為柬埔寨房地產的最大投資者。
據《彭博》報道，粵泰集團在金邊的項目包括該市沿河兩岸的24棟高層建築。廣州R&F集團也在金邊收購了土地，計劃建造5000套住房。中國和澳門的新建業集團也計劃斥資27億美元在金邊建造壹座133層高的雙子塔，這將成為世界上最高的建築之壹。
這些開發商瞄準了中國買家。據媒體報道，當地壹名華人知情人士稱，中國開發商的房產80%以上賣給了中國投資者，少數賣給了柬埔寨當地人。
路透社走訪了金邊的5個房地產銷售部門，包括新加坡和韓國開發商銷售的項目，接待他們的都是會說普通話的銷售代理。
全球海外房地產網站juwai.com向《每日經濟新聞》提供的數據顯示，在柬埔寨所有城市中，金邊的中國買家詢盤數量最多。2065438+2008年，中國買家的詢盤數量比上壹年增長了550%以上，其中78%的中國買家詢盤價格在5萬~ 25萬美元的房產。在柬埔寨買房的中國買家中，88.7%是為了投資。
juwai.com首席執行官羅·薛鑫告訴記者，“中國買家對柬埔寨房地產的興趣逐年增加。他們希望柬埔寨的房地產未來升值，這不同於在發達國家買房的重點是收租和保值。我們認為，中國買家應該首先做好功課，消除信息差距，因為高於通常的投資回報率往往伴隨著市場的不確定性。"
CBRE數據顯示，截至2018第二季度，金邊高檔公寓均價為3200美元/平方米，較2013同期上漲60%。CBRE還預測，金邊管理公寓的供應量今年將翻壹番，達到2萬套以上。對於柬埔寨這個東南亞第二窮的國家來說，壹些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。
據國際貨幣基金組織(IMF)統計，2017年，柬埔寨人均GDP僅為1390美元，在世界上排名153。
國際房地產中介公司KnightFrank中國區負責人Ross Webb在接受彭博采訪時表示:“在我看來，金邊的發展速度是驚人的。高端公寓市場肯定是供過於求。盡管銷售放緩，租金下降，但只有少數柬埔寨人仍有能力購買這些公寓。為了使市場可持續發展，必須有來自柬埔寨的需求。”
“壹個月賣20多套公寓”
另壹個受中國買家青睞的東南亞國家是泰國。
據曼谷當地媒體報道，中國買家已經成為泰國公寓市場最大的外國買家。自2015年以來，中國買家在泰國管理公寓的投資超過10億美元，相當於日本和新加坡買家的總和。
曼谷當地開發商瑞思地產(Ruisi Real Estate)表示，在泰國建造的每五套公寓中，就有壹套將被中國中國大陸或香港的買家擁有。由於外國人被禁止在泰國擁有土地，公寓是中國買家在泰國唯壹可以購買的房產類型。
“我們在2065438+2008年7月賣出了20多套公寓，買家都來自中國。”曼谷經紀人Fame Zhu在接受《日經亞洲評論》采訪時說。
國家商報記者了解到，中國買家的購房熱潮已經從曼谷蔓延到泰國北部的清邁和南部的普吉島，包括芭提雅，那裏隨處可見中國房地產廣告。
《曼谷郵報》報道稱，過去，很少有曼谷的開發商去中國大陸進行商業路演。然而，在過去的十年裏，由於訪問曼谷的中國遊客激增，曼谷的所有公寓開發商都開始密切關註中國買家。
目前，來自中國的遊客占泰國外國遊客的30%。壹些去泰國旅遊的中國遊客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。
那麽，是什麽讓泰國公寓如此受中國買家歡迎呢？
《日經亞洲評論》報道稱，這是因為其他地方的監管機構采取了更嚴格的措施來防止房地產投機。例如，去年8月，新西蘭禁止大部分外國人在本國購買房產——在新西蘭奧克蘭，當地房價4年內飆升75%，越來越讓當地人難以承受。此外，溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國買家征收重稅。