對於新房，只有開發商出產權證，購房者才能辦小產權證(也就是產權證)。
(壹)購房者要審查開發商的資質手續是否健全，也就是我們常說的五證齊全。
(2)房地產交易後壹個月內，買賣雙方持房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理權屬轉移登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
(3)買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知後，攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。交易所將向買方出具房產買賣合同。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(4)辦理完過戶手續後，買受人應在三個月內持房地產交易所出具的房屋買賣契約向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。辦理申請需要的證件材料有:出賣人所有的整棟樓的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根聯復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻界表、面積計算表。
(5)經房產管理部門審核後，買受人即可領取產權證。
2.商品房辦理房產證要交哪些費用？
房產證要交哪些費用，是大家都很關心的問題。在我國，辦理商品房房產證需要繳納三項費用:登記費、稅費、交易費。下面為您詳細介紹。
(1)登記費:房屋權屬登記費每套收取80元；
(二)稅費:辦理房產證需要繳納契稅和物業維修基金。如果是144平米以下的房子，契稅是1%(首次購買普通住房或享受政府補貼%，具體情況各地略有不同，根據當地政策而定)。如果是144平米以上的房子，契稅3%；維修基金多為總房價的2%(可能會根據最新規定調整)。
(3)交易費用:新建商品房每平方米3元，由出讓人承擔；
辦理房產證時向房管局繳納登記費和交易費。契稅是交給財政部門的。上述費用應由買方承擔。
望采納，謝謝。