墊資是指根據項目的資金情況，項目對外支付大於項目已收到或應收到賬戶總額所形成的資金先行資助給予的。生產經營過程中所需要的資金，過橋貸款，也稱過橋貸款，是指金融機構A獲得貸款項目後，由於暫時資金短缺而無法運營，因此與金融機構B洽談，請求其幫助發放資金。金融機構A拿到資金後，B會退出。這筆貸給B的貸款叫做過橋貸款，“緩沖資金”，即在購房過程中，當首付不足時，所謂的“貨幣服務公司”或擔保公司拿出資金，幫助家庭補齊首付，幫助完成購房。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續費，說得通俗壹點，這種“墊款”行為類似民間高利貸。
墊資首先與買賣雙方各簽訂壹份全過程委托合同，主要內容是房地產交易全過程由中介機構進行處理，包括交易、還款、貸款等，並進行公證;同時，賣方向原貸款銀行提出提前還款申請;之後，中介和賣方壹起，到銀行處理提前還款，賣方提前支付的中介銀行貸款基金提前償還貸款，償還銀行貸款後，可以取消抵押貸款抵押物的證書;該中介受買方委托，以該抵押財產繼續申請貸款。銀行發放的貸款直接打入中介賬戶，中介在扣除前期支付的費用後將剩余資金返還給賣家。
墊資高昂的服務費是“緩沖費用”最顯著的特征，“再抵押”，此業務的服務費是2%左右的電荷量的緩沖資本，因為當時周期相對較短，大約壹個月，貸款服務公司的利潤是每月2%的利息，這筆費用也在買方所能承受的範圍之內。戒煙的“抵押貸款轉讓”業務在壹年之內，服務費的“船”，4月6日之後，由於房地產交易完成時間延長至兩個月，“緩沖資本”成本開始上升到4%，壹些公司已經增加到5%以上。根據前面的例子，如果“預付款”是20萬元，那麽要支付的成本就會達到8000元，大大增加了賣家的成本。