總價:56萬元
貸款金額:44萬元(貸款金額取萬位數整數，比例不超過總額的80%)。
註:貸款額度與個人信用和是否有首套房有關，最高不超過80%。
首付款(合同總價-貸款總額)120000.00
大修基金(合同總價*3%) 16800.00
地籍零星調查費(80.8元/套)80.80
契稅(合同總價*1%) 5600.00。
權證印花稅(5元/套)5.00
合同印花稅(合同總價*0.05%) 280.00
抵押登記費(80/套)80.00
按揭印花稅(貸款額*0.005%) 22.00
註:目前重慶住宅平均1%，據說漲到1.5%。大修基金按3%計算(我預計給妳買個電梯間，如果不是電梯間就按2%計算)。
所以妳的首付:首付+大修基金+零星地籍勘測費+契稅+權證印花稅+合同印花稅+抵押登記費+抵押印花稅=142867.80元。
44萬的房貸，按照第壹筆貸款20年計算，月供約2904元(20年1萬元還款額約66元)。
好了，簡單明了。妳可以算算自己想買多少房子。建築面積超過90平米，就拿不到80%的貸款。妳要算最高貸款70%，也就是貸款金額不能超過合同金額的70%。首套房和二套房不壹樣，多套房的情況也不壹樣。壹般首套房可以20%，二套房會50%。具體要問銀行。
壹次性付款:
通常會有額外的折扣吧？我給妳99%的折扣
總價= 56萬元* 0.99 = 55.44萬。
大修基金(合同總價*3%) 16632.00
地籍零星調查費(80.8元/套)80.80
契稅(合同總價*1%) 5544.00
權證印花稅(5元/套)5.00
合同印花稅(合同總價*0.05%) 277.2
付款總額= 576939元
我不知道妳的壹次性付款折扣是多少，但這取決於妳。
如果妳不能理解這個信息，我會告訴妳。