在政策利好的助攻下，8月樓市呈現“淡季不淡”的局面。正當人們滿心期待“金九銀十”吹響號角雷起戰鼓之時，“金九”已經“悄無聲息”的走過了二分之壹。雖然各樓盤促銷優惠活動不斷，但購房者依舊不為所動。“金九”開局不佳，面對撲朔迷離樓市前景，購房者到底該何去何從？
其實，購房者大可“以不變應萬變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購房前期準備，不管何時買房都不吃虧。買房子是壹件關系重大但過程瑣碎的事，作為剛需族的8090後大多都是購房新手，購房專家給大家盤點：買房前必須要做的5件事。
壹、準備購房資金
買房是壹件大事，但購房資金的多少直接決定了所購房屋及生活配套的品質的好壞。通常來說，購房資金不僅僅是首付款，還包括每月貸款本息、按照個人所購買房屋的檔次交相應的稅費、維修基金、物業管理費、初裝費、面積補差費和其他雜費。在買房前，購房者需要根據自身家庭情況，準備合適的購房基金。同時也需對當地的房價及其費用有相應的了解，避免造成整個購房預算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。
二．買房常識準備
在購房過程中存在諸多陷阱，稍不註意就可能吃虧。了解壹些基本的買房常識是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。例如有壹些專業的房產詞匯需要進行區分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率壹般要比綠地率高壹些。有的開發商會故意混淆這兩個概念，用綠化率代替綠地率，給消費者造成壹種小區環境好綠地多的錯覺。
三、了解小區交通狀況
小區所在位置的交通狀況直接關系到今後的日常出行。重點考察小區附近是否有主幹道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對於擁有私家車的房主而言，進出是否方便有無停車位十分關鍵。公***交通出行有無公交站牌，有幾路公交車經過、有無地鐵站、小區到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細考察，如果交通便利度不夠，將嚴重影響居住的生活質量，同時在出行上花費的時間也多，交通成本高。
四、了解配套設施
小區齊全的配套設施是日後生活便利的保證。壹個配套齊全的小區周邊應分布著各類商業服務業網點，有滿足日常生活物品的采購的超市、便利店、菜場等。其他服務需求如醫療衛生、教育、文體設施也可就近找到。所謂“教育地產”，就是擁有學校這壹強勁的教育配套，其價格就比普通住宅貴。由此可見，小區配套的價值。此外，小區內部的休閑娛樂設施和公用管線以及設施。這些是滿足基本居住需求的設施保障。
五、進行實地考察
進行實地考察是十分有必要的。通常房地產的廣告、沙盤、樣板間等都經過壹定的美化。購房者親自看房對房子面積戶型、小區的環境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有壹個全面的了解。同時，壹些開發商想隱藏的缺陷也暴露了出來。不僅要在天氣好的時候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒有房屋漏水等質量情況出現，和小區的排水排汙設計是否合理。千萬不要因為怕累怕麻煩貪便宜，就草草解決，到時候可能會更累更麻煩。（來源：湘潭房地產網）
（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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