前者是首付，沒房子住，還要繼續還貸。後者雖然搬進來了，但是沒有房產證是不可能進入二手房市場的，也無法替代和改善。
無論哪種方式，對購房者都是非常不利的。
說到未竟事業，就不得不提“預售制”。
國內商品房預售許可制度建立於1994，全國主要城市商品房預售比例基本達到90%以上。
這壹制度最初是為了加快資金周轉，提高資金使用效率，加快建設速度，增加住房供應，以解決我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求的局面。
但是，預售制度有很大的弊端。
缺點:爛尾巴
以全國2854個縣計算，商品房預售制度實施26年以來，平均每個縣至少有5個爛尾樓，所以全國有近14270個爛尾樓。每個項目按照平均100戶計算，背後有超過100萬戶家庭。
據不完全統計，Xi安有2000多個爛尾樓，僅壹個區就有500多個。
安徽巢湖:壹座巨大的爛尾樓出現在鬧市區。
缺點:權利糾紛
縱觀全國，“把權利交給別人”的現象層出不窮！買賣雙方合同糾紛、質量投訴、開發商減配、降標、延期交房、配套不全、虛假承諾、違規銷售等。壹直存在。
近年來，隨著制度越來越規範，監管越來越嚴格，爛尾樓已經不多見了！
然而，無論監管制度多麽完善，預售制度從開發商到購房者，始終存在天然的信息壁壘。
所以很多人都在呼籲“取消預售”、“現房出售”。
但從商品房發展的現實來看，完全取消“預售”並廣泛推廣“現房銷售”並不容易，但不代表沒有希望。
此前，安在_巴生態區開展現房銷售試點，實實在在地落地了“交房證”。
“交房馬上交證”可以解決拿不到房產證的問題，讓買房的業主放心。
據我統計，目前，Xi安Anyou _ Ba、高辛、國際港務區、空港新城、涇河新城、楓溪新城六個地區已經率先實行了交付證書。
而且，今年4月30日，Xi安出臺了新建商品房“交付使用證明”工作方案(試行)，其中提出，2021年5月30日，大力開展具有《商品房預售許可證》的開發項目。
也就是說，Xi主城區行政區域內的六個城區全面實行“憑證式配送”。
除了Xi主城區，西鹹新區各組團也相繼實施了“送券”，按時間線總結如下:
2021 4月14日，西鹹新區蘆溪新城新建商品房啟動儀式在蘆溪新城吾悅公館舉行，這意味著蘆溪新城開啟了“交房領證”時代。
2021 4月19日，空港新城推出“交房即證”。代表建築是復興菲奇藝術城。
2021 5月21日，西鹹新區涇河新城新建商品房“交房證書”首發儀式在黃岡學府城北區舉行。
此外，據了解，西鹹新區將逐步在全區推廣“房交證遞”模式，這意味著秦漢新城、灃東新城即將建成。
即時配送的優勢。
縮短房產證的等待時間，“放心證不會丟”。
妳不用擔心開發商跑路，或者資金問題，影響交付進度，否則拿不到re。
停工六年的西江村項目復工，安置房基本完工。
可以說，Xi安正在加快解決未完成的業務問題。今年5月20日，Xi安召開聯合處理城中村棚戶區改造遺留問題現場推進會。會議要求積極推進遺留問題處置，全力維護人民群眾合法權益。
時間又開始了。2020年6月165438+10月，Xi安召開政府法院經驗交流會，處理遺留問題。會上透露，城市棚改爛尾樓恢復銷售項目增至13個，占全市城市棚改爛尾樓項目總數的8個。
7%;24個緩遷項目中，3個已完成安置，預計2020年底前再完成5個，占全市緩遷項目總數(24個)的33%。
今年4月，Xi召開中央巡視反饋意見整改推進會，要求爛尾樓、慢遷項目責任人全部由區、開發區黨政主要負責同誌擔任。
把具體的任務和責任落實到人，更有利於督促和解決歷史遺留問題。處置不力將按程序追究責任。
還明確提出，對於尚未復工的爛尾樓和進展緩慢的城市棚改搬遷項目，2021、2023年2月為限期解決問題的時間節點。
所以下半年可能會有更多爛尾項目復工的消息。讓我們等待好消息。
相關問題和答案:相關問題和答案:Xi被稱為“爛尾樓”。妳買過哪些爛尾樓？在Xi安買房子的時候，我在快要開始的時候改變了主意！
2016年，Xi安房價不高。還好抓住了房價上漲的尾巴，沒有在房價高的時候買房。不知道以後往哪裏發展，就看價格合適吧。
當時區域定在Xi安北郊，看到了華宇時代城、恒大國際城、龍源國際城，基本沒看到其他樓盤。當時恒大國際城都訂了，房價才5000多。定金交了之後，也糾結了好幾個晚上，買不買。最後覺得樓在高鐵站旁邊，以後應該不會很差，最後就下手了。
龍源國際城當時覺得交通不方便，華宇時代城差不多就是那個時候起步的。不是在恒大國際城交了定金，可能最後還是到了華宇時代城。還好我沒買。後來華宇時代城還是比較幸運的。
所以現在買房壹定要擦亮眼睛，不能被表面現象迷惑。五證都可以爛，何況其他。普通人買房不容易。他們可能會把壹生的積蓄都花在房子上。也希望政府部門能多關註爛尾樓，減少老百姓的損失。