信用證條款
壹、個人住房貸款
貸款對象:在本市城鎮正常繳存住房公積金並購買自住住房的職工家庭。
應用條件:
1，有市區常住戶口；
2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；
3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款目標:
正常繳納住房公積金並在本市購買保障性住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和保障性住房所有人應視為借款人；借款人直系血親及產權人以外的保障性住房與申請人相同，經本人同意可作為同壹借款人。* * *借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
應用條件:
符合本市保障性住房購房條件，已簽訂《上海市保障性住房預售合同》，同時符合以下貸款申請條件:
1，有市區常住戶口；
2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；
3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修提取的住房公積金貸款
貸款對象:正常繳存住房公積金，符合建造、翻建、大修條件，擁有自有住房的職工家庭。
應用條件:
1，有市區常住戶口；
2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；
3.借款人家庭無未清償的住房公積金債務；
4.建造和改建自住住房的，應當提供市、區規劃部門核發的建設工程規劃許可證(零星)。棚戶區改造房屋修繕應提供本市房產部門出具的監造修繕單等批準文件；
5、新建、改建和大修自住住房自籌資金不低於工程總造價的30%；
6、與建設單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房工程合同；
7.貸款申請人不能將房屋直接抵押給擔保機構的，應當提供階段性擔保。
第四，限制貸款條件
未參加住房公積金制度的；
申請貸款前連續繳存住房公積金時間不滿六個月；
夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得獲得住房公積金貸款；
申請住房公積金貸款時，貸款申請人尚有其他債務未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的；
貸款流程
1的貸款人需要向銀行提交住房公積金貸款書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料；
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行及時受理並審核，及時提交至上海公積金中心；上海公積金中心負責審批貸款，並將審批結果及時通知銀行；
銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續，借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後，由受托銀行撥付委托貸款資金，受托銀行根據貸款合同按時足額發放貸款。
以抵押作擔保的，借款人應到房屋所在區域的產權管理部門辦理抵押登記手續。如抵押合同或協議由夫妻雙方共同簽署並以有價證券質押的，借款人應將有價證券交由管理部或聯合中心保管。
5項相關建議:
上海二手房公積金貸款流程
上海保障房等其他貸款流程
最新2014上海住房公積金個人貸款政策
貸款材料
上海公積金壹手房公積金貸款材料
上海公積金二手房貸款材料
上海公積金住房貸款材料
貸款金額/利率
公積金貸款利率
根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率進壹步推進利率市場化改革的通知》(銀發[2065 438+04]348號)，現就本市住房公積金存貸款利率調整的有關事項通知如下:
1.2014，165438+10月22日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；去年結轉的個人住房公積金存款利率由2.60%下調至2.35%。
二、2014 165438+10月22日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調至4.25%；五年期以下(含五年期)個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%。
2004年10月22日(含165438+10月22日)之後發放的個人住房公積金貸款，按本通知規定執行。20114年10月22日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2015+1年6月起按本通知規定執行。
三、從2014 11.22起，本市住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率按照五年期個人住房公積金貸款利率上浮10%。
更多推薦:
最新上海住房公積金貸款政策公布:貸款額度和利率
上海住房公積金存貸款利率最新通知2014
壹手房貸款額度和期限
二手房貸款金額和期限
公積金貸款額度計算公式詳解
如何和網友分享公積金是最劃算的貸款？
貸款償還
正常還款方式和規則
提取住房公積金還貸(以下簡稱“還貸”)的方式:
1.壹次性還款方式(簡稱“年還”)——壹次性提取住房公積金余額償還貸款余額，重新計算每月還款額，繼續按月還款的壹種方式。
2.月還款法(簡稱“月還款法”)——從借款人住房公積金賬戶中直接提取當月住房貸款本息的壹種方法。
采用壹次性還款方式，客戶每年只能提取壹次住房公積金還貸；采用月還款法，客戶可以每月提取住房公積金，用於償還當月住房貸款本息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應當及時補足還款額。提取住房公積金還可以償還商品房貸款。還款時間由上海公積金管理中心公布。
預付款程序
提前償還住房公積金貸款
適用範圍:自住房公積金貸款發放之日起壹年後，借款人可申請提前償還住房公積金個人貸款本息，借款人應償還部分住房公積金貸款本息，還款金額不得少於6個月的貸款本息。
辦理地點:住房公積金貸款放款銀行。
所需資料:借款人需提供本人身份證、最近壹次還款憑證、還貸卡折扣等。
辦理時限:提前與貸款銀行預約，申請材料齊全且符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。
註意事項:
1.借款人申請提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放款時間限制；
2.借款人提前償還住房公積金貸款無需支付違約金。
提前還款流程
1.正常還款壹年後，如需部分提前還款，應攜帶主貸款人身份證、最新對賬單、還款賬戶(並以現金形式存入)、借款合同原件到原貸款銀行申請；
2.根據貸款銀行的不同要求，客戶可以根據銀行郵寄的銀行對賬單上的聯系電話和地址，通過電話或書面申請預約，根據預約時間直接辦理部分提前還款手續。