本體維修基金用於公共* * *部位和物業公共* * *設施設備保修期滿後的大中修、更新改造工程。
公共部分是指物業的主體承重結構(包括承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。；
公共設施設備是指物業管理區域內的水管、水箱、加壓器、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施和設施設備使用的房屋。
本體維護基金的特點:
1.建成後由開發商提供壹部分，然後由全體業主按月繳納。與管理費不同的是，它是專項資金，存儲在專門的賬戶中，由主管部門監管。這筆資金屬於全體業主，不屬於物業管理公司。
2.只能用於公共部位的中修和大修。不得使用私有財產和小修小補。
3.物業管理公司的使用需經業主大會或業主委員會同意。
物業管理公司的具體義務如下:
1.服務項目、責任人員、質量要求和收費項目應當定期以合理方式向業主公開，並向業主大會和業主委員會報告；
2、按照物業服務合同的約定履行義務；
3.對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，采取合理措施予以制止、向有關行政管理部門報告並協助處理。
法律依據
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單幢住宅相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。
專項維修資金歸業主所有，專項用於物業保修期滿後物業部位和設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。
專項維修資金的籌集、使用和管理辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
《物業管理條例》第五十四條
利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應當主要用於補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。