修正值=案例成交價格X成交時間修正系數K1 X成交情況修正系數K2 X區域因素修正系數K3 X個別因素修正系數K4 X容積率修正系數K5 X剩余年限修正系數K6。
其中包括:
交易時間修正系數K1=(1+地價上漲率1%)(案例的交易時間與待估土地的交易時間之間的月數)
交易修正系數K2=待估土地100/(待估土地100+個案修正幅度)
區域因素修正系數K3=待估土地100/(待估土地100+案例修正幅度)。
個別因素修正系數K4=待估土地100/(待估土地100+個案修正幅度)
容積率修正系數K5=待估宗地與容積率1之間的修正系數a/宗地與容積率1之間的修正系數b。
待估土地與容積率1之間的修正系數a =容積率為1時的修正系數x(待估土地的容積率為-1)/0.1X9%。
宗地與容積率1之間的修正系數為B=容積率為1時的修正系數x(宗地容積率為-1)/0.1X9%。
剩余年限修正系數K6=(1-(1+土地恢復利率)(-待估土地剩余年限))/(1-(1+土地恢復利率)(-待估土地剩余年限))
以下是案例A中的詳細內容:
修正值=案例成交價格X成交時間修正系數K1 X成交情況修正系數K2 X區域因素修正系數K3 X個別因素修正系數K4 X容積率修正系數K5 X剩余年限修正系數K6。
其中包括:
交易時間修正系數k 1 =(1+1%)(12月)
交易修正系數K2 = 100/(100+0)= 1(計算公式中忽略1)。
區域因素修正系數K3 = 100/(100+0)= 1(計算公式中忽略1)。
個別因素修正系數K4 = 100/(100-1)= 100/99。
容積率修正系數K5=待估宗地與容積率1之間的修正系數a/宗地與容積率1之間的修正系數b。
待估土地與容積率1之間的修正系數a =容積率為1時的修正系數r+(1.7-1)/0.1x 9%。
宗地與容積率1之間的修正系數b =容積率為1時的修正系數r+(1.6-1)/0.1x 9%。
則:容積率修正系數K5=A/B
=(R+(1.7-1)/0.1X9 %)/R+(1.6-1)/0.1X9 %
= (R+7X9%) / (R+6X9%)
=(R+63%) / (R+54%)
因為壹般容積率為1且不需要修正，即容積率為1時，修正系數為100%，那麽上式:
=(100%+63%) / (100%+54%)
=163 / 154
剩余壽命修正系數K6 =(1-(1+6%)(-50))/(1-(1+6%)(-45))
(這裏需要註意的是，負冪數相當於分母。)
經過以上計算，得出:
......& gt& gt
問題二:如何確定修正系數？這個系數必須結合實際統計數據來確定。
問題3:市場比較法的因素修正5.2.7估值期日修正是將比較例在其交易日的價格調整為估值期日的價格。地價指數主要用於修正。修正公式為:VE=V0×Q/Q0 (15)其中:VE:估價期日宗地價格V0:交易期日宗地價格Q:估價期日地價指數Q0:日地價指數5.2.8區域因素修正是將比較例在其外部區域環境條件下的價格調整為估價對象外部區域環境條件下的價格。區域因素修正的主要因素有商業繁榮程度、交通條件、公共設施和基礎設施水平、區域環境條件、城市規劃、用地限制、產業集聚等。不同用途的土地具有不同的影響其價格的區域因素，區域因素修正的具體因素應根據估價對象的用途確定。總結區域因素中各因素對地價的影響程度，得到區域因素條件指數，然後根據公式計算。修正公式為:VE=V0×DP/DE (16)，其中:VE:區域因素修正後的比較例價格V0:區域因素修正前的比較例價格DP:區域因素條件指數DE:比較例宗地區域因素條件指數5.2.9個別因素修正個別因素修正是將比較例在其個別條件下的價格調整為估價對象的價格。單項因素修正的主要因素包括:宗地位置、面積、形狀、街道情況、基礎設施水平、地形、地質、水文、規劃限制等。個別因素修正的具體因素應根據評價對象的目的確定。匯總單個因素中各因素對地價的影響程度，得到單個因素的條件指數，然後根據公式進行計算。修正後的公式為:VE=V0×SP/SE (17)，其中:VE:個別因素修正後的比較例價格V0:個別因素修正前的比較例價格SP:個別因素條件指數SE:比較例宗地個別因素條件指數5.2.10等。修正土地使用年限是對每個比較例的不同使用年限進行修正。修正公式為:Vt=V0×K (17)，其中:Vt:年修正後的宗地價格V0:年修正前的對比實例價格K:年修正系數K =[1-1/(1+r)m]/[65438]。(18)，其中:r:土地還原利率m:待估土地使用年限n:比較例使用年限除上述修正外，還應根據比較例與待估土地的差異進行其他必要的修正，如容積率修正等。
問題4:房屋鑒定報告中的個別因素修正如何計算？二手房過戶過戶費
應付賣方費用
1.交易費用:自今年3月1起，交易費用按每平米計算，每平米5元，賣方承擔50%的費用。
2.合同印花稅:房屋產權過戶交易金額的0.05%，賣方承擔50%。
3.契稅:契稅繳納按照房屋實際交易金額的0.75%計算，由買賣雙方承擔，實際操作過程中壹般由買方承擔。
4.房地產經紀費(中介費):房屋總成交價的0.5 ~ 2.5%，買賣雙方費用合計不超過成交價的3%。
5.轉讓費:50元/套。6.產轉費:房屋為使用權房的，必須轉化為產權房後才能進行交易，所有費用由業主獨自承擔。轉換費壹般由房屋所在物業管理處核定，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素評估。詳見2002年3月5日A3《關於今年出售公有住房的五項規定》。
買方應付的費用
1.交易費用:按5元/平方米計算，費用根據房屋面積交納，買方承擔總費用的50%。
2.合同印花稅:房屋產權過戶交易金額的0.05%，買受人承擔50%。
3.契稅:契稅按照房屋實際交易金額的0.75%計算繳納，由買賣雙方約定，實際操作過程中壹般由買方承擔。
四。權證印花稅:5元/本。五、登記費:房屋屬於個人產權的100元/件；房屋屬於其他產權的，200元/件。
6.房地產經紀費(中介費):房屋總成交價的0.5 ~ 2.5%，買賣雙方付款總額不超過成交價的3%。
7.轉讓費:50元/套。八、維修基金:按實際使用的維修基金數由出賣人支付給對方。
買方應支付的其他相關費用。
在房產交易過程中，如果涉及房屋評估、咨詢等。，有關費用如下:
1.評估費:收費方式采用差額定率累進法。
2.房地產咨詢費:咨詢費有兩種:口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費由雙方根據服務所需時間和咨詢人員的專業技術水平協商確定。書面咨詢費根據咨詢報告的技術難度、工作復雜程度和標的金額收取。普通，每次收費300 ~ 1000元。對於復雜的，收費標準可適當提高，但不得超過咨詢標的金額的0.5%。這個收費標準是壹個指導性的參考價格。
二手房買賣實例
李先生在天通路賣壹套兩室壹廳，建築面積80平米。最終與王小姐達成協議，房子以30萬元成交。在房屋交易過程中，李先生和王小姐需要支付以下費用:
李先生:
交易手續費= 5元/m2× 80m2 ÷ 2 = 200元合同印花稅= 30萬元× 0.05% ÷ 2 = 75元房地產經紀費= 30萬元×(0.5 ~ 2.5%)= 1.500 ~ 7.500元過戶費= 50元合計= 200+7.500元。
王小姐:
交易手續費= 5元/m2× 80m2 ÷ 2 = 200元合同印花稅= 30萬元× 0.05% ÷ 2 = 75元房地產經紀費= 30萬元×(0.5 ~ 2.5%)= 1500 ~ 7500元過戶費= 50元權證印花稅= 5元登記費= & gt
問題五:房地產評估影響因素修正中的成新程度是如何計算的？計算公式如下:
修正值=案例成交價格X成交時間修正系數K1 X成交情況修正系數K2 X區域因素修正系數K3 X個別因素修正系數K4 X容積率修正系數K5 X剩余年限修正系數K6。
其中包括:
交易時間修正系數K1=(1+地價上漲率1%)(案例的交易時間與待估土地的交易時間之間的月數)
交易修正系數K2=待估土地100/(待估土地100+個案修正幅度)
區域因素修正系數K3=待估土地100/(待估土地100+案例修正幅度)。
個別因素修正系數K4=待估土地100/(待估土地100+個案修正幅度)
容積率修正系數K5=待估宗地與容積率1之間的修正系數a/宗地與容積率1之間的修正系數b。
待估土地與容積率1之間的修正系數a =容積率為1時的修正系數x(待估土地的容積率為-1)/0.1X9%。
宗地與容積率1之間的修正系數為B=容積率為1時的修正系數x(宗地容積率為-1)/0.1X9%。
剩余年限修正系數K6=(1-(1+土地恢復利率)(-待估土地剩余年限))/(1-(1+土地恢復利率)(-待估土地剩余年限))
望采納
問題6:資產評估修正系數問題答案正確。妳要看誰比誰厲害。
第1次是估價對象高於參照對象15，結果是115/100。
兩筆還表示被評估對象比參照對象高10，結果為100/110。
問題7:用市場法求出待評估土地的價值，知道個別因素和區域因素的指數比後，如何由修正值=待評估條件指數/個案條件指數計算修正系數？
問題8:資產評估中地價指數修正如何計算？先說壹下從1997 1到1998 1的4%漲幅，以及如何計算月漲幅。
本期為12個月，假設月漲幅為X，則(1+x)12=1.04%，X=0.327%。
2.如果1.0997到1.998的周期是20個月，那麽1.998的地價指數就是:100 *(1.327%)20 = 108。
同樣，1998當月的地價指數為:100戶(1+0.327%)21 = 106.755 = 107.096。
註意:21處於指數位置。取的位數可能有些誤差。
問題9:資產評估:市場法，距區域中心的距離，為什麽比較因素修正系數是100/100.64 100/100.5 100/100.5/左側代表比較案例的距離指數。/右邊