1.維修基金的使用包括哪些部分？
1.住宅部分的維修、更新和改造範圍包括。屋頂防水層破損，頂樓房間漏水。大樓外墻出現雨水滲漏，導致外墻內表面被浸濕。建築物外墻外裝飾層的裂縫、脫落或者空鼓率超過相應國家標準和規範規定值的。建築保溫層損壞或脫落，或外墻內表面潮濕、結露、結霜或因建築保溫不良而發生變化。外墻、樓梯間、走廊塗料出現開裂、銹斑、起泡、脫皮、脫落、汙染。公共區域損壞的窗臺、門廊挑檐、樓梯踏板、扶手、維修墻和庭院門。公共區域損壞的門、窗或紗窗。其他需要對房屋部位進行修繕、更新和改造的情形。
2、住宅* * *設施設備維修和改造，包括。電梯和主要部件的維護或更換。防雷設施不能滿足安全要求的。監控設施和消防系統失靈或部分設備和部件嚴重損壞。樓內排水(排汙)設備故障，排水管道漏水嚴重腐蝕，汙水泵腐蝕或其他設備損壞。
水箱、泵房等二次供水設施損壞，需要維修、更新、改造的，依法或者按照合同約定應當由供水企業承擔的除外。住宅設施設備需要維護、更新和改造的其他情形。
3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支付。因保修範圍和保修期限內的質量問題造成的物業維修費用，由建設單位承擔。物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等相關管線和設施的維護和保養費用，由相關單位依法承擔。物業* * *用部位和* * *用設施設備人為損壞的，維修更新費用由責任人承擔。
2.房子賣了之後維修基金還能退嗎？
1.房屋出售時，公共維修基金不能退還。只有壹種情況可以退還公共維修基金，那就是房屋滅失。維修基金是指大修更新儲備基金，專項用於物業期限屆滿後的部位和設施的大修、更新和改造。
2.根據國家相關法律規定，每戶購買新房都需要繳納維修基金，所以維修基金是必須繳納的。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
3.我國的房屋維修基金制度是從1998開始的。2004年，房屋維修基金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從最初的“購房款的2%-3%”變為2008年的“住宅建築安裝工程每平方米造價的5%-8%”。根據2007年新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》，公共維修資金專項用於住宅小區公共設施的維修，歸全體業主所有。
法律依據:《中華人民共和國物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。