1.通知:開發商收樓通知發出後30天內，買受人辦理相關手續；根據相關規定，買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，壹般視為開發商已將房屋實際交付買受人使用。
2.證明:檢查開發商出具的兩書壹表是必備條件之壹。具體來說就是住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表。主要問題是竣工驗收的記錄表格。不僅要看開發商有沒有這個表格，還要仔細檢查消防設施等所有分項是否都有備案。如果沒有問題，可以進行下壹步。如果有問題，建議不要收房子。
3.看房:很多開發商總是要求業主補齊房款(如果面積上漲的話)，交壹年的物業管理費，然後才能辦理入住手續，拿到房子鑰匙和相關材料，才能收房。如果房子有什麽問題，他們應該交物業緩維修。PS:邊肖以親身經歷告訴妳，開發商和物業普遍在“踢皮球”。壹旦房屋質量出現問題，往往是壹場“拉鋸戰”的開始。所以:無論根據法律和大部分購房合同的規定，繳納公共維修基金、契稅等費用都不能作為開發商交付房屋的前提條件。
交付前，業主有權先行驗收房屋。如有質量問題，開發商應限期修復，導致業主逾期入住，開發商應承擔違約責任。開發商交房時，業主要特別註意以下三點:1。在驗房之前，如果開發商要求付款或者簽署文件，業主壹定不能同意，否則業主在驗房時發現的質量問題，就得自己掏錢解決。2.如果開發商提出辦理產權證，業主可以拒絕，因為產權證的業主自己可以辦。如果交給開發商，業主就要向開發商支付中介費。3.驗房發現的質量問題壹定要白紙黑字寫在紙上，不能聽信開發商的口頭承諾。再說開發商承諾解決住房問題的時間也要說清楚，這樣開發商無限期拖延後業主才不會束手無策。
二、驗房自帶“利器”我也是驗房高手。
1.錘擊:敲擊墻壁，聽到“空”的聲音，說明此處水泥砂漿鋪得不均勻或用量不夠；如果聽到沈悶的砰砰聲，說明質量沒有太大問題。
2.手電筒:將手電筒靠著墻底，向上照。有陰影的部分是有問題的地方。同時也可以在煙道和通風口用手電筒檢查是否有建築垃圾。
3.打火機:壹般廚衛的排氣通道都有預留孔。通過使用打火機，可以檢測排氣通道是否正常。
4.卷尺:測量頂梁、窗框、衛生間的高差、層高、房屋面積。
5.電筆:檢查插座，可以用電筆或插頭放電到預留電源插座。
6、掃帚:清掃地面與墻面夾角處的建築灰塵，可能會看到裂縫、坑洞，甚至會發現有鋼筋露在外面。裝修好的房子，清理完地面的灰塵後，看看有沒有地板破損、裂縫等問題。
7.軟管:妳可以打開每個水龍頭，看看是否有水流出。用容器盛壹些水，倒入各個排水口，目測排水管是否通暢。
8.乒乓球:測量浴室地板的傾斜度。
9、眼睛:靠視力觀察地面、地下的距離和厚度等東西。
10.粉筆:驗房發現以上問題後，業主應及時用粉筆在顯著位置標出，便於施工方進行維修。記得把發現的問題記錄下來，拍照為證。)