國內外貸款利率的差異主要體現在利率計算方法的選擇上。海外買房貸款可以選擇三種不同的利率計算方式:全浮動利率、全國固定利率、限時固定利率。
1.完全浮動利率
整個浮動利率受買方市場利率波動的影響。如果選擇這種方式，買方將承擔更大的風險。當市場利率高時，以高利率還貸，當市場利率低時，以低利率還貸，而銀行是完全無風險的。壹般來說，這種方式適合短期貸款，在市場利率低的時候進行短期貸款，會使買房更劃算；
2.完全固定利率
對於整個固定利率，市場利率波動的風險由銀行承擔。如果選擇這種方式，買方承擔的風險較小。但如果是在高利率時期，購房者壹直固定利率可能不太劃算。預計會有降息的可能，所以在高利率時期采取全時段固定利率後，將無法享受未來降息的好處。因此，當利率處於高位時，不建議采用整固利率，而應在低利率水平時采用。而且需要註意的是，為了保證自己的收益，銀行和買方確定的利率會高於活期利率，比如活期利率3.7%，銀行可能敲定5.4%；
3.有限時間內的固定利率
這是壹種折中靈活的方式，非常適合目前中國買家考慮。比如貸款申請期限30年，前5年采用固定利率。雖然這五年期間的利率水平會略高於第壹年的浮動利率，但避免了未來五年加息帶來的波動風險。同時，由於國內的購房者熱衷於提前還貸，分五年完成了提前還款，享受了較低的利率，總支出成本較低。即使沒有提前還款，在第六年，買家也可以重新考慮再次在這三種方式中選擇，所以靈活性很高。可以固定的利率期限從1年到10年或更長。
在國外買房，各家銀行提供的利率是可以協商確定的，完全市場化。對於擁有優勢資產的優質客戶，銀行會很樂意提供較低的利率。對於高風險的購房者或規劃中的物業，銀行可能不僅會加息，還會相應提高首付比例，以降低銀行風險。
國外貸款提前還款費用
國外貸款提前支付傭金。
通常至少是貸款金額的1%。這個費用也叫“分”。壹分等於65438+貸款額的0%。註意:在某些地區，賣家支付壹半。
貼現貸款(積分):這項費用是指貸款人或抵押貸款經紀人為降低利率，然後減少每月抵押貸款還款而收取的壹次性費用。
國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法
第壹章總則第壹條為了加強對國際金融組織和外國政府貸款投資項目(以下簡稱國外貸款)的管理，提高國外貸款的使用效益，根據《國務院關於投資體制改革的決定》和國家外債管理的有關規定，制定本辦法。第二條本辦法適用於世界銀行、亞洲開發銀行、國際農業發展基金等國際金融組織貸款、外國政府貸款、贈款和混合貸款等投資項目的管理。第三條境內企業、事業單位和團體可以申請借用國外貸款。第四條國外貸款是國家外債，按照政府投資資金管理。國外貸款主要用於公益事業和公共基礎設施建設，保護和改善生態環境，促進欠發達地區經濟社會發展。第二章國外貸款備選項目規劃第五條國外貸款備選項目規劃是項目對外工作的基礎。借用國外貸款的項目必須納入國外貸款備選項目規劃。
對於未列入國外貸款備選項目規劃的項目，國務院各有關部門、地方各級政府和項目使用單位不得正式向國際金融組織或外國政府等國外貸款機構申請貸款。第六條國務院發展改革部門應當根據國民經濟和社會發展規劃、產業政策、外債管理以及利用國外貸款的原則和要求，制定國外貸款備選項目計劃，並據此制定和下達年度項目簽約計劃。
世界銀行、亞洲開發銀行和日本政府日元貸款備選項目方案由國務院發展改革部門提出，經與國務院財政部門討論，報國務院批準。第七條國務院行業主管部門、省級發展改革部門、計劃單列企業集團和中央管理企業向國務院發展改革部門申報納入國外貸款規劃的備選項目。
地方政府為國務院行業主管部門申報的項目安排配套資金、承擔還貸責任或者提供貸款擔保的，還應當出具省級發展改革部門和有關部門的意見。第八條申報納入國外貸款規劃的備選項目材料包括以下內容:
(壹)項目簡介；
(2)項目建設的必要性；
(三)擬申請國外貸款的類別或國別；
(四)貸款金額和用途；
(5)貸款償還責任。第九條對已列入國際金融組織和日本政府日元貸款備選項目規劃的項目，如需調整貸款來源或取消貸款，應按照本辦法第七條規定的程序將調整內容報國務院發展改革部門。
列入外國政府貸款備選項目規劃的項目，如需調整貸款來源，應在項目資金申請報告審批階段報批調整內容。第十，原批準使用其他資金的項目，擬申請國外貸款；或者已經批準使用國外貸款的項目，擬申請轉用其他資金的，應當按照本辦法第七條規定的程序向國務院發展改革部門報告。第十壹條國務院發展改革部門、省級發展改革部門參與項目涉外工作，指導和監督國外貸款規劃和年度項目簽約計劃的實施。第十二條列入國外貸款備選項目規劃的項目，應根據不同情況辦理審批、核準或備案手續:
(壹)中央政府舉借和歸還的項目，按照中央政府直接投資項目管理，項目建議書和可行性研究報告經國務院發展改革部門審核後，報國務院審批。
(二)省級政府負責還款或提供還款擔保的項目，按照省級政府直接投資項目管理，其項目審批權限，按國務院發展改革部門和國務院有關規定執行。除應報國務院和國務院發展改革部門審批的項目外，其他項目的可行性研究報告由省級發展改革部門審批，審批權限不得下放。
(三)由項目使用單位償還且不需要政府擔保的項目，參照《政府核準的投資項目目錄》辦理:列入《政府核準的投資項目目錄》的項目，項目申請報告分別由省級發展改革部門和國務院發展改革部門核準，或經國務院發展改革部門審核後報國務院核準；政府核準的投資項目目錄以外的項目，應當報項目所在地省級發展改革部門備案。第三章項目資金申請報告第十三條項目列入國外貸款備選項目規劃並完成審批、核準或備案手續後，項目使用單位應向所在地省級發展改革部門提交項目資金申請報告。
項目資金申請報告經省級發展改革部門初審後，報國務院發展改革部門審批。
國務院行業主管部門、計劃單列企業集團和中央管理企業的項目資金申請報告直接報送國務院發展改革部門審批。第十四條由國務院和國務院市級發展改革部門審批的項目可行性研究報告，可行性研究報告應當包括項目資金申請報告的內容，不再單獨審批項目資金申請報告。