今年夏天，我國多個省份普降暴雨，很多居民房屋受損。面對房屋漏水、損壞等局面，不少人想起了房屋維修基金，這筆錢究竟該怎麽使用呢？
什麽是住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，通俗來說就是房屋的“治病錢”。我國物權法規定，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有，經業主***同決定，可以用於電梯、水箱等***有部分的維修。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況適時調整。
維修基金想動不容易
從字面上來理解，住宅專項維修資金是由業主***享，但在實際操作中，想要動用這筆錢並不容易。按照物權法規定，決定籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。“兩個2/3的指標操作起來比較困難。部分業主參與公***事務的積極性不高，‘事不關己’現象較突出。還有部分業主並不在當地居住，難以書面簽字表決。
另外。專項維修資金屬於業主的***有財產，物業管理公司應該按照規定啟動業主委員會機制並召開業主大會，保證信息公開透明，進壹步征得業主的信任和同意。但事實上，目前的很多住宅小區並沒有成立業主委員會，這就導致該筆資金使用情況不公開透明，很多業主擔心錢款被挪用，進而增加了資金使用的阻力。
多項政策改進資金使用困難
為解決住宅專項維修資金使用率低、支取不暢等問題，全國多個城市專門制定了應急政策。比如，北京市制定了應急使用住宅專項維修資金的政策，規定如果出現電梯故障危及人身安全等6種緊急情況時，無需2/3業主同意，維修資金最快時間48小時到賬，但應事前告知業主；浙江省出臺相關規定，房屋維修方案公示以後，只要建築物內所有權人不超過1/3的業主書面提出反對意見，就視為公示同意。
但要從根本上加強維修基金的使用管理，關鍵是推進小區盡快成立業主委員會，實現業主自治。物業管理公司應按規定激活業主委員會及業主大會機制。這壹方面有利於業主之間通過公開透明的平臺進行溝通，另壹方面便於業主監督物業管理公司的相關工作，確保住宅專項維修資金不被亂用和挪用。
（以上回答發布於2016-08-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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