簽訂房屋買賣合同需要註意什麽？
1.寫清楚每壹個程序的時間點，比如什麽時候完成贖回契據，什麽時候完成貸款，什麽時候完成過戶手續，避免交易被無限期延長；
2.購買教育房產要特別註意。必須在二手房買賣合同中寫明:過戶前，賣方攜帶身份證、房產證原件到戶口所在地公安局戶籍管理中心，核對戶口、學位是否有人居住。這個很重要，所以過戶前壹定要核實，否則後面的手續會很麻煩；
3.在違約賠償壹欄，要求違約方賠償總房款的10%，賣方不容易隨便返還價款；
4.把付款的時間點寫清楚，首付裏要付多少，過戶的時候，收樓的時候。這裏需要註意的是，至少要預留1000-20000元的尾款，不在過戶當天支付，還要預留壹部分中介費給過戶成功後的尾款——房產中介當然會反復要求妳在過戶當天支付尾款，但預留尾款的條款壹定要堅持，避免房產過戶時出現不愉快的情況；
5.物業維修基金卡可根據情況與賣方協商。如果對方有，壹定轉給妳。如果沒有，就要看賣家有沒有繳納這個物業的維修基金。如果沒有，需要承擔嗎？具體金額是多少？這些壹定要問清楚，因為很多人不了解，容易忽略；
6.如果買的是有租約的房子，要和賣家協商好如何交接租約，哪個時間之前誰收租金，租客的押金怎麽處理。最好在過戶前與租客聯系，詳細了解房屋問題和租約押金情況。很多買家會忽略這壹點。
7.所有手續都已辦理完畢，所有權轉移也已完成。大樓將在約定的時間關閉。這時候就要搞清楚有沒有拖欠水、電、氣、電視費、管理費；如果是帶著租約買的，還要弄清楚賣家有沒有代扣租客的押金。