買房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費以及交易手續費用。
賣房如果是通過中介賣給買家，那麽是中介向買家要手續費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麽需要繳納的費用。如果是個人成交，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證夠五年就不用交任何稅。
具體分析如下：
1、契稅：繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款壹起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，壹般跟首付款壹起繳，以便於開發商統壹辦理合同登記和房產證。
3、房屋維修基金：大修基金約占購房款的2%-3%。
4、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書壹個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
5、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。
6、交易手續費用：住宅 建築面積 X3元/㎡；非住宅 建築面積 X11元/㎡。
擴展資料：
壹、賣房註意事項
1、明晰價款
賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。
2、合理分配稅費
實踐中房產買賣的稅費壹般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定 。
3、有抵押情況的需提前通知
在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。
4、出租情況的需提前通知
因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限壹般為三個月。
二、賣房類型
1、商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
2、成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
3、經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
4、別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，壹般為高收入者購買。
5、底商：是指住宅的第壹層、第二層。壹般住宅特別是高層住宅的第壹層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
6、寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
7、商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。
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