小區墻體脫落誰負責？

保修期內外墻脫落撞人，由該樓施工單位負責。超過保修期外墻脫落，造成人身、財產損害的，建築物所有人、管理人應當承擔賠償責任，也就是說，建築物為單位所有的，由單位承擔責任；如果樓房是商品房，應該是業主和小區物業部門的責任。如果過了保修期，小區業主按時交了物業管理費和維修基金。這時候他們可以向物業公司反映，物業公司會申請動用維修基金。如果壹個小區三分之二的業主同意，那麽就可以動用維修基金。如果不交物管費，不交維修基金，那就是壹些老舊小區，這個時候應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要補償，也應該由所有家庭平均分擔。建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，建設單位和施工單位應當承擔連帶責任，但建設單位和施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位和施工單位進行賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因造成建築物、構築物或者其他設施倒塌、坍塌的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

居民樓墻體脫落怎麽辦？

以新房為例:內墻脫落屬於房屋質量問題，開發商負責維修。物業可以協助聯系但沒有維修義務。外墻起皮也是房屋質量問題，物業公司應該代業主找開發商維修。如果物業公司不履行義務，業主可以督促。《物業管理條例》第二條規定，物業管理是物業管理公司對房屋及其配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域環境衛生和秩序的活動。這裏的範圍是指物業保修期滿後的公用* * *部分(自用部分也可以約定)。妳說的外墻屬於小區外墻，維修責任必須由物業公司承擔。如果多次舉報沒有結果，請找他領導談。根據《條例》第六十九條，物業未履行管理職責，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第壹百二十五條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。賠償後，所有人、管理人或者使用人，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。