2.如果超過保質期，需要使用房屋維修基金進行維修。
根據住建部發布的《房屋建築工程質量保修辦法》第十四條規定，在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成業主、使用人或者第三人人身、財產損害的，業主、使用人或者第三人可以向建設單位要求賠償。建設單位可以向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方要求賠償。
第十五條規定，因保修不及時造成新的人身或者財產損害的，應當由遲延承擔責任的壹方承擔賠償責任。
根據商品房管理規定，外墻磚保質期壹般為五年，具體日期應從驗收之日起計算。
工程竣工後，質量達不到相關要求的，可以要求發包人返工並同時修復。如果有壹些損失，也應該由開發商賠償。情節嚴重的，開發商將被停業整頓，同時降低資質，甚至吊銷資質證書。這也提醒開發商在建設時要註意工程質量，以免日後脫落。
房屋質量保修期後如何維權(1)房屋保修期可與開發商約定。
國家法律規定了建築商對房地產開發商的下限保護期。該期限為建設方對房地產開發商的保修期，從工程竣工驗收之日起計算。但是，房子賣給消費者時，上述保修期很可能已經過了壹大半。
開發商對租客承諾的房屋保修期，大多是以開發商和施工方約定的期限為準，扣除從房屋驗收到出售給租客的時間。所以這個期限比上述房屋保修期要短很多，有時候租客可能拿到房子，有的保修期已經過了。實際上，房屋的保修期限是可以和開發商約定的，這就要求我們在訂立購房合同時，要註意將《住宅質量保證書》作為合同的附件，看清上面承諾的保修期限的長短和起始時間；如果保修期太短，可以簽訂補充協議。
(二)保修期後仍可辦理。
房屋出現質量缺陷，首先要確定屬於哪種問題，是否在保修期內。如果是在保修期內，應該馬上找開發商處理。同時，房屋質量缺陷造成的損失要記錄在案，以便日後索賠。
對於超過保修期的房屋質量問題，購房者要分清情況，以便處理。
如因開發商故意拖延，或因多次維修、多次修理而逾期，則由開發商承擔責任，購房者有權起訴。只是購房者要註意保存相關證據，以備日後證明。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找到開發商，本著對客戶負責的態度，請其提供維修服務，可能需要壹定的費用。