國家規定：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麽同壹社區業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現了這樣壹個問題，我們小區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，壹套是4200元/平方米，壹套是5700元/平方米。
面對如上問題，使我百思不得其解：其壹，既然房屋維修金是日後用來修繕房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的，難道我和鄰居享有的不是相同的社區配套嗎？為什麽我就得多出維修費？其二，房屋每平方米建築面積成本價等同於購房時的商品價嗎？那麽國家的規定索性寫成：房屋維修基金=購房款×比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積。其三，我認為每個社區的維修金應該有壹個相同的基數，就像物業管理費壹樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這壹點房屋契稅已經體現過了。
那麽，什麽情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他***用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。