編者按:近日，商務部通知國務院，正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區。受此利好消息刺激，上海自貿區概念股近期表現非常強勁。昨日該板塊整體上漲8.1%，板塊內逾六成個股漲停，其強勁表現也受到市場資金追捧。
據《證券日報》市場研究中心統計，上海自貿區概念板塊18只流通股中，昨日有12只股票實現漲停，占比66.67%。分別是:東方創業(行情，咨詢)、華貿物流(行情，咨詢)、錦江股份(行情，咨詢，詢價)、上海物貿(行情，詢價)、界龍實業(行情，詢價)、張江高科(行情，詢價)、上港集團(行情，詢價)、龍頭股份(行情，詢價)、上海三毛(行情，詢價)。
資金流向方面，昨日12漲停股中，11僅出現大單資金凈流入，合計3.89億元。分別是:上港集團(102975900元)、界龍實業(6052010000元)、龍頭股份(45694300元)、張江高科(41835438+0800元)、陸家嘴(306538)。錦江投資(2831.05萬元)、上海物貿(2404.25萬元)、錦江股份(1.97783萬元)、華貿物流(391.36萬元)、上海三毛(247.36萬元)。
從8月份以來的市場表現來看，受益於上海自貿區的相關概念股可謂喜人，板塊內13股漲幅超過20%，上海物貿(82.84%)、華貿物流(63.67%)、上海鋼聯(58.60%)、上海三毛(46.77%)。
對此，市場分析人士認為，中國(上海)自由貿易試驗區建設有利於培育中國面向世界的競爭新優勢，搭建與各國合作發展的新平臺，拓展經濟增長的新空間，打造中國經濟“升級版”。在政策的帶動下，上海將吸引更多的高端制造、加工、貿易、倉儲、物流企業落戶於此，土地資源將更加稀缺。從事房地產開發、園區管理、物流貿易的企業將率先受益，龍頭企業將迎來新的發展機遇。
浦東金橋(行情，資金，股吧，咨詢):估值優勢明顯增加。
5438年6月至9月，公司實現營業收入5.93億元，凈利潤231萬元，同比分別增長-3%和221%，基本每股收益0.25元，符合預期。
凈利潤增速快於營業收入增速主要是由於報告期內投資收益增長較快。(1)前三季度，* *減持海通證券(行情，資金，股吧，咨詢)1.965萬股，獲得投資收益3062萬元。為達到“壹參壹控”的標準，公司年內將全面減持海通證券。目前持有474.85萬股，預計受益6000萬元，增加EPS 0.05元。(2)以成本法計價的東方證券和華德美居超市年度分紅達到2，884萬，已計入報告期投資收益。
碧雲新天地的落戶將為公司今年四季度及明年的利潤增長提供保障。(1)碧雲新天地三期賣的不錯。目前銷售率已達98.6%，合同均價2.3萬元/平，將為公司貢獻6543.8+03億的房地產銷售收入，毛利將達60%。(2)公司預計今年底明年初陸續交房，將顯著提升公司2010和2011的業績。
我們認為公司在擴大持有物業的同時兼顧房地產的開發和銷售，使公司業績保持上升趨勢。目前估值有優勢，維持增持。(1)目前公司在建和擬建項目約70萬平方米，包括G3地塊R&D寫字樓、28地塊R&D寫字樓、碧雲國際社區人才公寓壹、二期等高附加值項目。未來收租前景良好，2013前大部分物業將竣工出租；(2)年末公司通過招拍掛方式取得臨港新城壹地塊，表明公司堅持以房地產銷售補充物業擴張的戰略意圖，業績將保持平穩上升態勢。我們預測公司2010、2011、2012年的基本每股收益分別為0.54、0.71、0.66元，對應P/E17.7、13.5。(申銀萬國尹子江閻正)
外高橋(行情，資金，股吧，咨詢):業績可能進入爆發增長期。
公司營業收入主要來自物流貿易、房地產銷售和租賃，占比分別為62.44%、18.51%和9.92%。毛利占比分別為18.83%、42.12%、24.94%。從業績貢獻率來看，房地產收入雖然低於物流貿易，但毛利率高達50%以上，對業績貢獻較強。www.southmoney.com
外高橋園區已形成國際貿易、國際物流、先進制造業三大產業。2008年定向增發資產後，公司物流貿易業務突飛猛進:從2007年的6.8億元增長到58.7億元，同比大幅增長7.64倍；同時，公司將積極落實國家戰略部署，推進“三區三港”協同發展，將外高橋保稅區建設成為上海國際貿易中心的重要功能前沿，這將進壹步促進公司物流貿易量和毛利率的提升，業績將大幅增長。
公司參與的創業項目是未來業務的重要增長點。創業產業園占地約5平方公裏，與外高橋園區對稱分布在崇明島兩側。
隨著南隧北橋、崇啟大橋的開通，初創將進入上海“壹小時都市圈”，成為長三角經濟圈的前沿，發展前景看好。
子公司外聯獲得產業園壹期654.38+0.32萬平方米土地使用權，將受益於產業向二三線城市轉移。
尚有200萬平方米的工業租賃物業處於開發階段。2008年，公司分別收購外聯發展公司、新發展公司、三聯發展公司80%、49%、80%股權，增加物業面積424萬平方米，其中654.38+0.95萬平方米為可出租物業，229萬平方米為項目儲備。收購物業後，公司租金收入從2007年的8200多萬元增加到2008年的7.24億元；隨著國際物流中心的建設和可出租面積的大幅增加，公司租金收入至少翻了壹番，達到6543.8+05億元，每年提供持續穩定的資金流入。
2010年度，公司房地產銷售收入主要來自藍森項目1388萬元和常熟住宅開發項目未確認的土地出讓收入。物流貿易和房地產租賃業務在穩定中略有增長。我們預計公司2010、2011的每股收益分別為0.69元和1.08元。按照公司2010年3月26日收盤價計算，對應的PE分別為25倍和16。鑒於公司業績快速增長，投資評級上調至“增持”。(天相投資研究所)
陸家嘴(行情，資金，股吧，咨詢):轉型城市運營商的未來商業地產驕傲。
公司三季報顯示，6月5438-9月期間，公司實現營業收入23.36億元，同比下降2.691%，歸屬於母公司所有者的凈利潤1064萬元，同比上升5.51%，每股收益0.57元，同比上升5.5%。每股凈資產5.43元，加權凈資產收益率10%。公司收入同比下降，主要是本年土地出讓收入減少。