浦東新區房地產交易中心嶗山西路201弄19號樓58767842 200120
閘北區房地產交易中心168天目中路63575558 20071
楊浦區房地產交易中心3215周家嘴路65180800 200093
二手房銷售流程及說明
流程:審核房屋權屬→了解房屋用途→實地查看房屋質量→明確中介性質→與上下戶面談合同→結算水表賬單→告知水表狀態→協助燃氣過戶→結算電話費→過戶。
審查住房所有權→
了解下壹套房子的歸屬。首先檢查房產證上的產權人是否與上壹家的身份證壹致。如果房屋為* * * *所有，還應查看房屋所有人同意出售房屋的書面證明。簽訂房產買賣合同時，如果有人能到場，需要出具經過公證的授權委托書和代理人身份證明，由代理人代為簽訂合同。其次，要保證好夫妻有財產。《婚姻法》規定，夫妻婚後取得的房屋，屬於雙方財產，下家應當要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
了解房子的用途→
首先要保證房屋的產權證是真實的。根據房產證，下家可以知道建築面積的大小，房子是辦公還是居住。此外，下家可以向房屋所在地的房地產交易部門查詢該房屋是否被司法機關、行政機關依法查封或者以其他形式限制，該房屋是否已經抵押。
實地查看房屋質量→
下家除了問鄰居和小區物業公司房子有沒有大修或者有質量問題，下家也要實地查看房子質量。首先，檢查屋內是否有違章建築，如擅自占用屋頂露臺和走廊，未經有關部門許可搭建閣樓等。第二，觀察房屋內部結構，比如戶型是否實用，管道走向是否安全合理，天花板有無漏水痕跡，墻壁有無開裂脫落等。第三，檢查水龍頭，看水流是否順暢；檢查房子的供電能力，以防冬天夏天開不了空調；觀察屋內電線是否老化；最後，下家更註重的是簡單的新裝修，有些是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如墻體有裂縫，天花板有滲水的痕跡。
澄清中介結算的性質→
定金糾紛在二手房交易糾紛中占比很高。下家如果把押金給中介公司，壹定要明確公司收取的押金性質是代收還是轉賬。如果是收取，中介公司在收取押金時要出具上家的委托書。否則下家要在中介合同中明確中介公司的過戶責任，比如約定幾天內過戶的違約責任。為了防止上壹家收到定金後擡高房屋總價，下壹家要在書面定金協議中就購房合同主要條款達成壹致，這樣下壹家才有保障。
和家人面談合同→
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中作弊。所以達成交易意向後，大家要了解交易中應該發生的稅費，具體咨詢房產交易部門，防止少數業務員或中介公司以各種名義收取費用。交易過程中，上下戶不得擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為個人業務，使上下戶無法享受中介公司的擔保。簽訂二手房買賣合同時，上下戶必須談好房價、過戶時間等條款，中介公司不能替他們做，防止出現賺取差價的情況。
結算水表賬單→
目前市自來水公司實行的是戶名住宅地址制，不需要辦理水表過戶手續。按照自來水公司的規定，無論誰使用，任何逾期交費都要按每天千分之二的滯納金。經30天催繳，住戶仍未繳納水費和滯納金的，停止供水。所以，下家交房前，要問清楚上家有沒有交水費，別忘了保留上家交的水費收據。
通知血糖儀狀態→
根據電力公司的規定，私自拆裝主保險盒和電表、啟封和改動計量裝置都是違法行為，違者按違規用電處理。所以，交房驗收時，下家壹定要親自檢查電表是否被移動、改裝、線路走向是否正常，並保留上月交的電費收據。
輔助氣體傳輸→
按照燃氣公司的規定，壹家人必須壹起去燃氣部門辦理過戶手續。
結清電話費→
有的家庭安裝了多條電話線，下家要仔細詢問，在合同補充條款中約定是壹條還是兩條，是普通電話線還是ISDN電話線，過戶價格是否包含電話線。購房者可以要求原機主拆下手機，然後再申請安裝另壹部手機。如果是因為電話線或者號源不足，確實需要去家裏，那麽在交房之前，妳應該和家裏壹起去電信部門做壹個截至交房日的結算賬單，然後再辦理過戶手續。
轉賬賬戶→
買賣二手房，除了房屋的交接和權利的轉移，是爭議最大的因素之壹，也是最容易危及下家利益的。所以下家可以在交房日期前壹天去房屋所在的派出所查詢上家戶口是否遷出。如果交房後才能把上壹家的戶口遷出，下家必須和上壹家在這個問題上有明確的約定。
我是公積金貸款，所以辦公積金擔保公司。如果讀者是企業或投資組合，我可以直接跑到銀行。下面說說我們的流程。1，賣家掛牌，去交易中心網上房產櫃臺直接掛牌，免費。2.www.fangdi.com.cn的買家看到出售信息，聯系上壹家，預約看房，房子看好，去了交易中心。帶的資料見/finalndhouse/html/download/panel/FAQ . htm。在同壹個櫃臺，30塊錢買了六份合同，記得要有監制版，交房後把合同連同其他補充條款壹起簽了，然後去公積金擔保公司進行貸款預批。現在房子沒人買賣，不用排隊了。只需支付材料和擔保費。第二天擔保中心打電話說通過了，可以去交易中心了。3.第三天，壹家人先去交易中心交稅。真是壹團糟。買賣雙方各先交壹萬，拿到發票，印花稅憑證，拿到櫃臺做交易，簽合同全程監管，等十分鐘，再去交壹* *百元的稅，回到櫃臺。拿著交款憑證去銀行交幾十萬的房款，就等房產證了。現在要20多天才能拿到。5.房產證準備好了會通知妳來取。同時妳會和同壹個家庭辦理各種交接手續，比如物業，煤氣，有線電視，最重要的是戶口。
掛牌:市民需攜帶產權人身份證、房產證原件及復印件(1份)在任壹受理處填寫信息。信息核實後會在網上公布，掛牌完成。人們可以通過出版物直接聯系。
需要提醒的是，受理處並不排斥中介掛牌，但中介必須出具產權人身份證和房產證原件及復印件(1份)。
簽約:找到下家後，上家要在指定銀行開監管賬戶，然後通知交易所簽約。之後下家再去掛牌受理處簽訂買賣合同和監理合同，受理處開具付款憑證。然後下家就可以把資金(包括購房款和所有稅費)打入監管賬戶。房款可以按照合同約定的時間支付，稅費需要在合同簽訂後5天內支付。這壹系列完成後，下家就可以拿到出生證了。接待處不收取任何費用。