申請二手房銀行貸款需要的資料包括:
1.賣方和配偶雙方的結婚證、身份證、戶口本、產權證。
2.買方及配偶的結婚證、身份證、戶口本、學歷證明、收入證明、公司營業執照復印件加蓋公章。
另外，銀行會根據客戶的資格要求，在面談時補充壹些材料。因為銀行面試主要考察借款人的貸款資格，主要從以下幾個方面進行驗證:
壹、關於收入證明
(1)請按我公司固定格式發放(加蓋公司公章或人力資源部印章)。
(2)收入證明不能塗改，塗改的地方必須蓋章。
⑶聯系電話應為座機，並保持暢通。銀行審批過程中會電話核實。如果聯系不上借款人或者核查單位說沒有這個借款人，就會影響貸款審批結果。
註:a .銀行會通過工商局網站查詢公司信息，並根據工商局登記時留下的聯系電話查詢借款人是否在該公司工作，核實相關信息。
B.銀行也會查詢妳在征信系統記錄的公司。如果出具收入證明的公司和出具的公司有不壹致的地方，需要補充離職證明。
(4)收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則會影響貸款額度。如果收入不夠，可以通過增加借款人或者開同行業的兼職證明來補充。(壹般大部分老師或者IT專業人士都有兼職收入)但是特殊行業是不可能有兼職收入的。
5.如果妳還有其他貸款沒有還清，妳的收入證明必須是所有未還貸款月還款額總和的兩倍以上，妳才能被批準。
第二，關於營業執照復印件
(1)單位營業執照復印件必須加蓋公章(並通過當年年檢)。
⑵工作單位註冊資本不低於50萬元。如果單位註冊資本很小，請提前與權證保薦人溝通，商討解決方案。
(3)在國有企事業單位工作的，只需提供工作證，不需要提供加蓋公章的營業執照復印件。如果沒有工作證，需要開具在職證明並加蓋公章。
第三，關於學歷
請提供最高學歷的相關材料(適用於大專及以上學歷)。
第四，關於信用查詢
面簽過程中，銀行會以家庭為單位對借款人夫妻的征信情況進行核查。信用卡或其他貸款連續三次逾期或累計六次以上，壹般銀行不予受理。如果妳不確定自己的信用記錄，建議妳在面試前提前查詢，確定自己的貸款比例和利率。
北京:中國人民銀行征信中心、中國人民銀行營業管理部北京征信分中心。
地址:北京市西城區月壇北街26號恒華國際大廈8層810室，電話:010-68559206。
動詞 （verb的縮寫）確定住房單元的數量
住房套數是指購房人家庭所有成員(包括購房人、配偶和未成年子女)的住房情況。目前銀行執行“認房認貸”政策，會查詢妳的銀行信用記錄和建委的查詢系統。
銀行征信記錄會顯示住房貸款記錄，幾套貸款記錄會記錄為幾筆貸款，不管當前是否結清；建委的查詢記錄會顯示每套房子的狀態，有“網簽”、“登記”、“轉出”三種狀態，三種狀態都記錄為房源數量。銀行認定的標準是:建委提供的記錄和銀行貸款的套數，以多的為準，已轉出全款的套數不計算在內。
六、關於網上簽約
目前各家銀行都將網簽合同審核作為必備部分，所以在面簽時需要提供網簽合同，銀行會按照房屋評估值與網簽合同價格孰低的原則核定貸款額度。請註意，網簽的合同價格需要滿足妳的貸款金額，在後期的繳稅轉賬和按揭貸款處理中是不能更改的，所以需要保持壹致，否則會影響銀行貸款。如有特殊需求，請在簽約前與主辦方聯系。
七、關於收入流向
(1)必須提供半年以上的收入流水且是以個人名義的真實記錄。
⑵如果是個體戶或個體戶，貸款審批需要收入流水。
(3)如果妳的貸款金額較大，收入證明開具在2萬以上，銀行需要提供收入流水。
(4)在世界500強企業或國有企事業單位工作的，可以不需要提供收入流水。
八、關於納稅證明或社保證明。
如果是外地戶口，申請貸款時必須提供在京1年以上的納稅證明或社保證明。如果不能提供，就不能申請貸款。請註意，銀行對材料真實性的審核非常嚴格。
註:a .戶口本是外地的，視為外地人；如果是北京集體戶口，可以認定為北京人。但在校學生集體戶口不能認定為北京人或外地人。
B.夫妻壹方為北京市戶籍或能提供納稅或社保的，配偶即使是外地人也不需要提供納稅證明或社保證明。
九、關於大額資產憑證
如果妳的貸款金額較大或者妳的收入剛好是月還款額的兩倍，銀行壹般需要妳提供大額資產證明作為貸款審批的輔助部分，比如:家庭資產證明(包括房產、車輛、定期存款證明、銀行存款賬戶流水清單)、理財產品、股票、基金、證券等動產和不動產證明。
X.關於婚姻狀況
(1)業主離婚，離婚前購買房屋的，需提供產權分割明確的離婚協議，並由業主在面簽時簽署未再婚的聲明。如果不能提供，原配偶必須在場簽署同意出售的聲明。
(2)如果房屋所有人是喪偶的，且房屋是在喪偶前購買的，則需要辦理放棄繼承公證。
(3)如果客戶戶籍是單身或離異，但在個人征信系統中顯示為已婚，則需要戶籍所在地民政局出具婚姻狀況證明。
註意:如果婚姻狀況比較復雜，請提前溝通。
(以上回答發布於2015-06-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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