最近最熱的電視劇是有關房中介的《安家》，改編自日劇《賣房子的女人》，《蝸居》編劇六六再度操刀房產相關題材，其中部分故事改編自真實事件，好像為了寫劇本還親自體驗很長時間的中介生活，孫儷演主角銷售精英門店店長房似錦。就是這樣的陣容，劇情還是有頗多不合理之處，引起了不少爭議，另外中國職場劇的毛病基本也壹個不落，假職場劇外殼，真都市愛情劇內在，這樣的套路相信各位都已經看煩了。所以關註這部劇的人，大多數還是關註其中的買房賣房故事，想立銷售精英人設梳著狗啃劉海的房似錦談戀愛其實大可快進，要是做壹個精簡版，可以把其中買賣房屋的部分做成壹些故事類的短視頻，估計點擊率會比正片高。有壹說壹，我也萬萬沒想到搞對象能占電視劇那麽多的篇幅，因為兩個中介店長的發型上看明明是弟兄倆。
其中最不合理的地方主要在於雖然名為《安家》，但是講的沒壹個是正經安家的，買房的大都具備壹定實力，最窮的是賣包子的老嚴夫婦，三百幾十萬全款買房，醫生博士宮蓓蓓貸款買房時表示非常不情願，換個大點的房子居然還要按揭？此外的購房者更是盡顯土豪風範，動不動就全款大戶型、學區房、豪宅、老洋房，讓想安家的人心裏壹顫，感覺人生如浮萍無處生根，從此沒有盼頭。
電視每壹次買賣房屋，都會出現壹些波折，各種事故不斷出現，因為觀眾想看的就是這些改編過的故事，必須得有壹些起承轉合。現實中買房子會有這些事情嗎？如果讓我回答，作為壹個看過不少案例並參與過房產交易的法律工作者，答案是肯定的。就算是沒產生任何糾紛的房產交易，在關註不到的地方，也有不少套路和操作悄然發生。買方因為價格跌毀約、賣方因為價格高毀約、因為購房資格政策變化產生爭議、夫妻壹方反悔、抵押或租賃產生糾紛、中介騷操作出現問題等等。買房是件大事，大多數人因為對買房沒有正確認識，出現壹點問題就會無限放大，真正發生危機的時候又渾然不覺。
買房中的坑和避坑以後再說，相信很多人聽完有這麽多坑之後露出了智慧的微笑，我早就知道買房不行了，會出各種問題，泡沫還如此之大，不買就是賺了。
乍壹聽有道理但是天下只有行動了之後被坑和行動了之後賺錢的人，如果不買也能賺，只能說是父母買的或祖產升值了。巴菲特說過沒有人能通過做空自己的國家賺錢，何況不買房也不是做空，只是看空。（看空：指投資者看壞未來大盤或某股票、商品期貨、貨幣等行情的未來。又稱看跌，與看多或看漲相反。）
如果房產是像基金、股票壹樣的資產，看空沒有任何問題，不購買不會影響生活，但是房產不壹樣，房產有兩種屬性，壹種是居住消費品、壹種是投資或投機的金融產品。假設壹個年輕人，家裏可能有足夠付壹套房子的錢，他聽說以後“房價賤如蔥”，死活不買房，具體有沒有自己的分析他說沒有，反正馬雲、曹德旺、王石、高曉松這些人都說不用買。
第壹種情況，如果按預期房價下跌或保持不動，很好，但是這個不買房的年輕人知道何時是合適的價格嗎？畢竟大佬們也沒說具體多少錢是白菜價。第二種情況，房價上升，家裏的錢再也買不起相同的房子了，家裏意誌不堅定的情況下會買壹個面積更小、地段更差的房，原本只夠付首付的家庭更會壹片哀嚎——首付也付不起了，本來能在深圳買，現在只能去惠州買。
看空房地產不壹定是錯的，看空的人主要是因為以下原因，像貨幣嚴重超發、房價收入比世界第壹、賣菜的大媽也在瘋狂炒房、實體企業嚴重虧損經濟下行、國家已經說了房住不炒。看多的人也不壹定是錯的，看多的人認為貨幣超發都會流向房地產、目前只有超壹線城市房價收入比比較高、土地財政支撐地價、房住不炒代表即使不漲也不會降，另外，哪個大媽炒房了介紹給大家認識下開開眼。
雙方都沒錯，但在對噴中唾沫星子亂飛時房價已經波動中悄然上漲，既沒有直線漲，也沒有極速跌，波動中挑戰著人們的認知，幾個變向甩掉了很多猶豫不決的人，也有人在漲跌中成為富人。知乎上主流聲音都是看跌房產的，這部分人我觀察過，發現很有意思的壹個現象是沒有壹個人說因為看跌房產他做了什麽，比如因為看跌，我把北京的房子賣了，現在拿著賣房子的錢壹家老小租了個兩居，每月租金壹萬，爽的不行。大多數人是說，因為沒錢，房價太他娘的貴了，早晚崩盤，我等到北上廣跌成新鶴崗再出手抄底，豈不美哉！
看空者無法賺錢，因為都知道存在泡沫，有些資產在低估狀態，泡沫很小且無比堅硬，不願意及早買入的只能眼睜睜看著泡沫變大，保證安全的同時喪失了隨著升值增加資產的機會。對於壹個普通人來說，過去二十年還有比房子更保值的投資方式嗎？
對於普通人，無論買不買房，房產始終是壹個問題，買房的擔心下跌，不買的擔心不跌。在房地產上賺錢，也是有門檻的事情，想成為有資產的普通人必須要跨過這道門檻。買壹套房子，得靠自己或靠家庭積累壹定財富，在限購地區取得購房資格，看準前景好估值低的區域，找到好買好賣好租的房子，跳過各種坑，不被中介或對方忽悠，並且保持高度執行能力，不要錯失良機，所謂大膽看好小心買入，所以買房子賺錢這根本不是所謂的躺賺，有很多失敗的風險。
相反，不買房的人什麽都不需要做，只要幻想最極端的情況，房價暴跌，拿著存款抄底買入，買到最低價後等待升值反彈就可以。但是房價暴跌，北上廣成了鶴崗，還不上房貸和經營貸的人多了，銀行還能保證不破產嗎？銀行出現擠兌，妳的存款又怎能保證安全？這時候拿什麽抄底？如果恰逢房東的房子被執行，租來的房子還能住嗎？
年輕人想抄底其實大可不必，妳這個年紀本來就是買拐的
17、18年北上廣出現了壹個高點，但是誰能保證現在相對的高點不是未來十年相對的低點呢？曾經不止百次看到媒體說房地產吸走了大量的資金，實體企業進入衰退，制造業不行了以後就沒人買房了，年復壹年，我都懷疑進入楚門的世界拿到了同樣的劇本。但打開券商，看壹看格力、美的這樣制造業龍頭的股票，還是保持上升的態勢。
房住不炒是每個人的希望，甚至炒房的也希望房住不炒，真實的需求支撐起的價格讓他們買賣都更從容。但是房子值錢，恰恰是因為有人願意去住，那些在人口持續流入城市的房子具有穩定的價值，理應在價格上表現出來。所以在限售、限貸、限購、貸款利率高的壹線城市，很難說是價格炒高了，更多的是人口太多把房子住高了。沒有誰比誰蠢，大家都是壹邊盲人摸象，壹邊小馬過河，對任何問題，都有因站位不同、預設的立場不同導致方向不壹樣。
香港人把買首套房叫做“上車”，在壹個急速發展的社會裏，靠兩條腿發足狂奔無論如何趕不上列車的速度。壹個從剛畢業開始算20年平均年薪40萬的優秀高材生精英，每年攢20萬，需要多久能追上壹個擁有500萬房產壹套、其余花銷家裏開支的笨蛋富二代？答案是永遠也追不上。但是，想辦法在車廂裏奔跑，在車頂上奔跑，在風裏奔跑，總有大展身手的辦法。
我們大都是看著《安家》且希望安家的普通人，研究壹些專業的術語其實意義不大，掂量壹下能拿出多少錢，去看壹看身邊的人想住在哪，看看那片區域現有的生活是不是妳能接受的，政府已經建設了什麽或將要建設什麽，估計壹下未來有多少人住進來，考慮得差不多就多動壹動腿，到各個小區看看，或許妳走過的某處就是未來安家所在。