中國的房地產市場充斥著來自房產中介，情婦，經濟學家，壹些政府官員，房產中介的謊言，還有壹些房奴的無奈之言。在我的博客裏，我已經反駁了大部分房價會繼續上漲的廢話:
1，土地的稀缺性在於:土地當然稀缺，但人民幣更稀缺。如果單單因為這個原因房價上漲，那就漲了65438+萬倍，依然改變不了土地稀缺的事實。其實任何商品都是稀缺的。鐵礦石和石油的使用越來越少。
2.城鎮化帶動房價上漲的謊言:中國城鎮化不可避免，但農民買得起城市商品房嗎？所以要城市化，房價必然暴跌。
3.人民幣升值帶動房價上漲的謊言:美元年利率比人民幣高2.46個百分點，即人民幣壹年升值2.46%以上，把美元換成人民幣就有利可圖，還要扣除貨幣兌換費。如果通過炒房獲利，還要扣除契稅(目前北京是3%，買賣時是6%，上海是1.5%。契稅暫行條例規定的範圍是3%-5%，低於3%的隨時恢復到法定水平)、營業稅(五年內轉5%)、所得稅、代理費。與此同時，人民幣對美元升值，但對歐元貶值。國外的基金是不是和國內壹些不愛深入思考的蠢人壹樣蠢？外國資金在中國購買房地產是幾年前還是現在？現在是賣了獲利還是買了？恰好，今天的《東方早報》2007年7月18日(本文實際完成至少三個月)報道“上海市經貿委公布的數據表明，上海上半年外商投資房地產業合同金額1108萬美元，同比下降41.03%”。妳什麽意思？想想吧。
4.國際化大都市的謊言:現在很多人，包括壹些有識之士，都認為上海是國際化大都市。太搞笑了。上海要達到壹個國際化城市和大都市的多少標準？去對比壹下。就算不知道，難道妳不想想妳身邊的人有多少收入水平達到了國際大都市的標準？紐約是壹個國際大都市。去年華爾街的分紅超過了所有a股上市公司的利潤。上海呢？有10%的人年收入超過65438+萬嗎？
這些反駁的文章都在我的博客裏，被各種網站和論壇廣泛轉載。妳可以通過搜索我的名字得到它們。
中國房價肯定會跌，肯定！詳細原因可以參考我的《中國房價下跌的40個原因》，大概15000字。這是我所知道的國內關於房價要跌的最全面、最有根據的文章。我也看到了很多n個房價必然上漲的原因。房價跌不下來的n個理由，基本都是牢騷，或者根本沒有理由，或者鋼絲繩上的雞蛋。而且從最近中國房價上漲的趨勢來看，房價硬著陸，發生經濟危機的概率是相當大的。列寧說:我們必須有勇氣面對無情的真理。這些年的房價調控，其實就是空調。壹方面，地方政府聽話；另壹方面，中央政府害怕泡沫破裂的可怕後果，沒有勇氣正視這個問題。沒用，壹個膿包。不看不代表不存在。不擠的話會變大。當妳最終不得不擠壓它時，它會引起更多的疼痛。
而中國房價下跌之路必然要經歷三個階段:過快上漲、價格僵持、持續下跌。
1.房價過度上漲階段:任何商品的價格都是由其價值決定的，並受供求關系的影響。所以價格明顯高於價值的情況不能持續，價格泡沫壹定要破滅。馬克思說:壹旦有20%的利潤，資本就會活躍起來。所以當市場價格不斷上漲的時候，吸引了很多資金參與炒作，壹些實際需要房子的人提前購買，避免以後高價購買，實現低價購買，所以價格壹定會漲到合理價格以上，超過價值。這和股市是壹樣的。這裏可以參考慣性理論。壹種商品的生產周期越長，社會投入的資金越多，就越難改變其上漲或下跌的狀態。漲了就很難停下來。因此，雖然我國房價長期處於泡沫狀態，但樓市供給的大幅增加不可能在短時間內實現，炒房者、購房者、銀行貸款的大量介入足以推動房價持續上漲。
2.房價僵持階段。此時供給遠比以前多，社會購買力已被大量消耗，短期內難以形成新的購買力；因為房價不再持續快速上漲，炒房者和未來只有需求的人不再急於入市，因為他們不再像以前那樣預期房價會上漲，而是觀望；買得起的人因為房價上漲買不起；營業稅和所得稅的征收大大限制了投資買房；限制外資政策的出臺，減少了洋鬼子的需求；銀行利率幾次上調，增加了買房成本；銀行存款準備金率的提高抑制了銀行貸款的增長；股市大漲分流了進入樓市的資金；對大面積房屋的限制導致更多的房屋建在同壹塊土地上...還有其他因素。雖然單壹因素無法讓房價大幅下降，但量變最終變成了質變，房價總會進入膠著狀態。
3.房價下跌的階段。當初推高房價的因素不再起作用，而推低房價的因素開始起作用。如果原來利率很低，現在利率提高了；原來炒房者是有利潤的，但是在房價處於膠著狀態後，沒有明顯的利潤，同時還要繳納營業稅和所得稅，這樣原本為炒房者準備的供給就大大多余了，手裏有房的炒房者因為還貸的增加而略有下降或者不再上漲， 並且沒有房價暴漲拋售的暴利預期，有物業費等現金流支出，導致壹些明智的炒房者選擇拋售，也增加了市場供給； 原來提前購買的購買力已經提前透支了；壹旦房價開始下跌，有住房需求的人會推遲購買，因為他們預期未來會更便宜，這將進壹步降低市場需求...簡而言之，高房價將別無選擇，只能消費，開始漫長而持續的下跌。
這裏我想說明的是，短期內期望房價大幅下跌是不現實的，也是不可能的。以日本為例，房價持續下跌15年左右，下跌幅度約70%；中國香港從1997開始，下跌6年左右，跌幅65%。中國臺灣省下跌約10年，跌幅也超過50%；例如，廣州在大約2003年開始上升之前，連續下跌了8年。住房商品的價格慣性遠遠大於其他商品。壹旦形成上漲勢頭，將持續上漲多年，漲幅在壹倍以上。壹旦落下，不可能壹兩個月就落到位。無論是什麽商品，其上漲和下跌的時間都是相稱的。房子之所以不能在短時間內暴漲暴跌，是因為房子的生產周期比較長。壹個樓盤要賣兩三年，所以市場上的供應量不可能在短時間內有大的變化。供大於求之後，就不是幾個月的事情了，所以供大於求是長期的，也可以長期上漲。這是中國、美國、澳大利亞、歐洲、日本等地區反復驗證過的。下降，因為供給下降，不會馬上實現。已經在建的大部分都會建，而不是選擇虧損巨大的爛尾樓，供大於求的狀態不可能馬上改變，價格還會繼續下跌。
而且有些商品的價格能漲跌很快，主要是因為生產周期短。如果壹個地方的呼啦圈因為某種宣傳效應或者明星效應，壹個月漲兩次價，廠家馬上24小時加班，其他廠家也會建生產線。壹個月內增加兩次市場供應量並不難，很快就會供大於求，所以壹個月內價格下降80%是正常的。
我在抗日戰爭的時候，有些人看不到抗日戰爭勝利的必然結果，所以選擇做亡國奴甚至漢奸。他們要麽在戰場上成為日本鬼子的炮灰，要麽在抗戰結束後被安頓下來，典型的不要臉的川島芳子。現在有些人，不了解房地產市場發展規律，認為房價只會漲不會跌，選擇做房奴。在重大決策面前，如果不去努力探索事物的客觀規律，不去詳細了解客觀情況，不去獨立思考，結果可能不會像李嘉誠說的“房價漲了人不壹定會死，房價跌了人壹定會死”，但傾家蕩產是必然的。就像廣西北海的地價，從654.38+0萬元/畝降到5萬元/畝，高買的人怎麽不破錢？
上次《理財正反教材》出版後，前兩天那個很有錢收入不少但還在上海租房的年輕人又在網上遇到他，給了他那篇文章的鏈接。他說他見過它。另外我提到最近兩天接待了幾個日本的人。其中壹個是老板，自然他很富有。但是他們從人民廣場看完展覽後，去了河南路的酒店，居然走了20多分鐘。在他們看來，永遠不要在能走路的地方打車。我在博客裏反復提到了幾個例子:比爾·蓋茨因為覺得停車費貴，把車開走了；李嘉誠穿著七年前買的鞋子，戴的是常見的精工手表。索羅斯四十年前買的西裝(具體時間我忘了)。很奇怪，中國的窮人，人均儲蓄只有14000元(註意，中國約0.5%的人口占據了中國近60%的財富)，居然在買房。個人認為，雖然目前可以全款在上海買壹套更小更差的房子，但就算有6543.8億也不會買。即使房價下降50%，我買房的概率也不到30%。)
以後房價降了壹半左右，請不要罵銀行，罵建設部，罵局長，因為他們沒有刀架在妳脖子上逼妳買房。